大家好，小庞来为大家解答以上问题，商铺40年产权到期怎么办，产权到期怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.住宅公寓：70年住宅公寓产权到期，可按规定自动续租。

2.商业公寓：40年产权的商业公寓产权到期的，可以延长土地使用权期限。房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，应低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差价。至于重新申请的期限，应该不超过30年。

买公寓好不好？是否买公寓，要看公寓的优劣，根据自己的需求来决定。

公寓的优点：

1.不限购不限贷

由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，居民住宅将不具备购房资格的人拒之门外。有住房需求和投资需求的人在选不到房子的时候，只能考虑把公寓作为退而求其次的东西，作为过渡。

2.总价低。

公寓的建筑面积一般都比较小。目前市面上大部分产品都是30~50平米左右(但也有100多平米的)，单价相对房子来说比较低。总价一般不高，购买门槛低。

3.用途多样。

因为公寓的土地属性是商业用地，所以公寓既可以自住，也可以办公注册。相对于房子，公寓的选择更加多元化。

4.更好的配套设施。

公寓一般位于地铁或轨道交通线路附近，周边至少有一个大型商业，甚至有些公寓本身也规划为商业综合体。成熟的交通设施和商业设施使得生活更加便利，吸引了大量人口。

公寓的缺点：

1.低产权。

公寓和房子最明显的区别就是产权的不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。按照07年《物权法》的规定，房屋土地使用权到期后，可以申请自动续期；但商品房可能需要再次补交才能续租，这要看相关政策的走向；如果政府将你公寓占用的土地用于其他用途，可能会有其他变数，但一般会采取拆迁安置的方式来保护你的个人财产，所以你不需要太担心公寓的问题。

2.生活费用增加了。

公寓是商业用地，所以日常生活中的电、水、物业费都会按照商家的标准缴纳，公寓内的生活成本相对较高。

3.高额首付

一般情况下，住房可以使用公积金贷款，首套房首付30%，二套房首付40%；公寓不限购不限贷，但是不能用公积金贷款，首付永远是50%。这样即使公寓总价比较低，每月还款压力还是比较大的。

4.配套设施有很多限制。

由于建筑安全问题，绝大多数公寓不使用天然气或明火做饭，只能使用电磁炉和微波炉做饭。想买房定居，就要注意了！买公寓不能落户！而且这一带的学区房设施也享受不到。就算买了名校旁边的公寓，孩子也不能就近上学。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。