大家好，小庞来为大家解答以上问题，物业法2022空置房新规，物业法很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.为规范物业服务收费行为，保护业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》规定，制定本办法。

2.本办法所称物业服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。

3.国家鼓励业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

4.物业服务收费根据不同物业的性质和特点实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

物业的范围和义务是什么？1.职责范围

1.物业及其配套设施的维护和保养。包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电信系统、公共设施等。

2.加强治安和消防管理，为业主和租户提供生活和办公的保障。

3.做好物业及周边环境的清洁工作，包括垃圾、污水、雨水等的排放和清除。保证小区的整洁。

4.做好物业管理区域内的绿化建设和维护，提供良好的生态环境。

5.做好楼宇和小区的交通管理。包括内容社区平行流量的管理和楼宇垂直流量的管理等。

6.加强车辆管理，防止车辆丢失。要求居民区、楼栋行驶路线标示清晰，车辆限速行驶，保持过道畅通。

7.搞好社区管理，创建健康文明的社区文化，努力建立友好和谐的新型人际关系。

8.联系政府和公用事业部门有关公共市政设施的事宜。

9.建立物业档案，及时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

二。义务

履行物业管理合同，依法经营，接受小区管委会和居民的监督。重大决策应提交管理委员会批准。接受房产行政管理部门、有关行政管理部门和住宅小区居民的监督和指导。

对物业服务不满意怎么办？1.向相关部门投诉。

作为业主，如果对物业公司不满，不要以拒交物业费的方式来抗议，这样对自己没有好处。大部分小区都成立了业主委员会。如果业主对物业服务不满意，可以通过业主委员会向物业公司提出申诉。如果协商不成，还可以向房管部门投诉。每个人都要学会用法律武器维护自己的权益。

2.换物业公司

根据我国《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定聘请和解聘物业管理公司。也就是说，如果小区大部分业主对物业公司提供的服务或收费标准不满意，可以通过业主委员会对物业公司进行解聘。更换物业公司尤为重要，业主委员会可以寻求法律顾问、物业管理顾问、财务顾问的专业支持。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。