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房产中介开发的物业未确权，是指开发商开发的物业未进行土地所有权、土地使用权等权利的确权。这样的房产拿不到房产证，对于购房者来说是比较麻烦的情况。

房屋所有权意味着什么？1.房屋所有权包括占有：是产权人对其房屋事实上的控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但占有不是全部，因为占有分为占有与非占有，合法占有与非法占有，善意占有与非善意占有。

2.房屋所有权包括使用：是产权人根据房屋的性能和功能使用房屋的权利；使用权的行使必须符合以下条件：房屋的本质不受损害。根据房屋的自然经济性能和规定的土地用途。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3.房屋所有权包括收入：产权人收取房产产生的收益的权利；比如租房拿租金，用房子做合伙股拿分红等等。

4.房屋所有权包括处分权：是房屋所有权人事实上或法律上对房屋进行处分的权利。如出售、租赁、抵押、典当、捐赠、拆迁等。依法归个人所有的房地产。处分权是房屋产权的核心和基本权利。处分权一般只能由房屋的产权人行使(法律有特殊规定的除外)。

5.房屋所有权包括期限：房屋所有权包括房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权期限为永久，土地使用权根据相关法律法规规定为40年、50年、70年不等。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地使用权。

房屋所有权的特点。房屋所有权的客体是具有一定结构并可供使用的房屋，而不是单纯指构成房屋的材料。未形成房屋或拆除房屋的材料不能成为房屋所有权的客体。

2.房屋所有权和其所依附的土地使用权分离。房屋所有权发生变化，土地使用权也发生变化，反之亦然。国家所有的房屋与使用权广泛分离，国家享有所有权，国有企事业单位和其他组织享有使用权。

3.房屋所有权可以转让，但受土地使用权转让的限制。因为房屋所有权和土地使用权不可分离，使用权不能转让的土地上的房屋所有权不能转让；非法转让土地使用权将导致土地上的房屋转让无效。房屋所有权的设立和转移需要办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋权属登记或变更登记手续，不发生房屋权属确定或房屋权属转移的效力。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。