大家好，小庞来为大家解答以上问题，卖房协议书怎么写才有效，卖房协议很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.核对对方身份：在签订购房合同之前，需要了解商品房的真正产权人是谁，是购房合同的主体。根据法律规定，不具备主体资格的人签订的购房合同无效，所以合同的出卖人应该是该楼的开发商。开发商委托中介机构签订合同的，中介机构应具备相应的资质和业务资格，并有开发商出具的授权委托书，才有资格签订合同。

2.有效证件的查验：商品房预售、销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》，这是购房者必须查验的最重要的证件。在没有上述证明文件的情况下，该商品房不符合销售条件。

3.确保买卖安全：除上述“五证”外，法律规定，被查封、抵押、出售的商品房，未经原买受人同意，不得出售，否则买受人将面临极大风险，直至房屋空置。因此，在购房前，应先去相关部门了解所购商品房是否已被查封、抵押或出售，以确保交易安全。

4.约定定金规则：目前商品房销售的通常做法是，购房人签署认购书并支付定金后，再签署购房合同。

5.完善合同条款：现行购房合同是国家国土房管局印制的标准合同。相当一部分内容已打印打字，另一部分留白，由双方协商后填写。

房屋买卖合同包括哪些条款：1。合同双方。双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。有委托代理人的，还包括委托代理人的姓名、地址、邮政编码和联系电话。

2.目标。标的物是合同双方权利义务共同指向的客体。在房屋买卖合同中，标的是房屋。

3.房屋价格及付款时间的约定。一般新建商品房和预售商品房的价格都是按照买卖房屋的建筑面积来计算的，即每平方米建筑面积的约定售价为几元，然后将单价乘以建筑面积，计算出房屋需要支付的价格。有时候旧房买卖直接约定每套房子或者每套房子要支付的价格。一般来说，合同中应该列出一个付款时间表，根据这个时间表，买方将向卖方支付每一期的货款。

4.交货周期。出卖人应当在某一日期前将该房屋交付给买受人。买受人应当自实际收房之日起在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，出卖人应当提供必要的协助。或者卖方可以代表买方做上述工作。在交付的同时或一段时间后，将房屋所有权证(业主为买受人)交付给买受人，由买受人支付相关费用。

5.权利保障。出卖人保证该房屋交付时无产权纠纷和财务纠纷，交付时出卖人在该房屋上原本设定的抵押权已经清除。房屋交付后，如房屋交付前存在任何权利纠纷，由出卖人承担全部责任。

6.违约责任。违约责任是当事人违反合同的法律责任。违约责任的规定对于促使当事人自觉、正确履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力具有十分重要的作用。同时也可以避免以后双方的纠纷。在合同中应明确规定，买受人如不按时支付房款应承担违约责任，出卖人如不按时支付房款应承担违约责任

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