大家好，小庞来为大家解答以上问题，认购协议无效的4种情形，认购协议很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.目的不同：商品房认购合同相当于预约合同，是为了以后的购房合同而签订的。但是商品房买卖合同就是这个合同，决定了商品房买卖的权利和义务。所以可以简单总结一下，就是商品房认购合同相当于一种提前预约的功能，而购房合同则具有确立关系的功能。

2.内容不同：虽然内容和场所都一样，但是商品房认购合同比购房合同要简单很多。一般情况下，买卖交易不能单靠认购合同来完成，但购房合同不同。购房合同的内容更加详细，权责划分非常细致，甚至包括房屋交付后的一些相关条款，违约责任等等。

3.签约时间不同：也就是说，认购合同的签约时间和购房合同的签约时间往往不同。其实从认购合同的定义上，就可以清楚的看到认购合同的签订时间。如果你仔细看看，会发现认购合同一般是在买卖合同之前签订的，也就是说商品房认购合同一般是在商品房买卖合同签订之前签订的。

签订房屋合同注意事项1。先看开发商是否具备“五证”:五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。特别要提醒购房者的是，购房者在查验五证时一定要看原件，复印件容易被骗。签合同前要看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，以保证以后顺利办理产权证。

2.使用标准的合同文本：一定要参考《文本》，这是最好的一个，不要随意修改，要按照文中所列条款认真填写，才能知道具体内容。不要随意签开发商定的《定购协议书》，交定金。即使很多人这样做，也不是买房的必经程序。而这种合同必然是权利义务不对等的，对自己尤其不利。最好直接和开发商签订预售合同。这一步一定不能马虎！否则吃大亏将是灾难性的。

3.查看相关证明文件：购买期房时，要查看开发商是否有预售许可证，确认你买的房子在预售范围内。购买现房时，要查看开发商是否有房产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意建筑面积的约定：填写暂测面积时，除了总建筑面积外，还要填写套内面积和公共分摊面积。

5.买期房的条件和期限要约定：所谓交房，有两层意思，一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权的转移，即产权的转移。

6.签订合同时注意房屋质量：购房者在签订合同时，应仔细推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两本书的内容，并将保修书作为合同的附件。

7.签订合同时明确物业管理事项：前期的物业管理公司及双方约定的物业管理范围和收费标准应在合同中确定。

8.注意合同文本中补充协议的内容：购房者要提防一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减轻卖方的责任。

9.注意约定的违约责任：这里的违约包括买受人签订合同后要求退房，不按时付款；开发商卖房后要求换房，未按时交房；面积变化超出约定范围；码头

本文到此结束，希望对大家有所帮助。