大家好，小庞来为大家解答以上问题，他项权证抵押是什么意思，他项权证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

他项权证是指办理他项权利登记后，由房管部门颁发并由抵押权人持有的权利证书。所谓“他项权证”是一个与土地产权相关的名词。一般是指房屋产权人和共有人以外的人享有的权利。也可以称为抵押权。一般他项权证应该由其他产权人持有。简单来说就是你贷款的地方，你要抵押这个证明。如果抵押的房子需要买卖，必须先注销他项权证，才能过户。

他项权证有哪些权利？严格来说，他项权证只是一个衍生凭证，他项权证所能享有的权利是有限的。是他项权证。一般情况下，您可以享有以下权利：

1.租赁权

租赁权是指房屋所有人可以将房屋出租给他人，无需房产证他项权证。房屋出租给他人期间，产权人还可以享受承租人每月支付的租金。但需要注意的是，房屋出租后，承租人只享有房屋的居住权，不能对房屋做其他任何事情。也就是说，承租人不能将房屋出售给他人使用。但需要注意的是，除非租赁合同另有约定，否则是违法的。

2.房地产礼品

有些朋友可能会认为自己是通过银行贷款买的房，手中只有他项权证就不能处置房产，但实际上房产所有人有他项权证就可以把房产给别人。不动产赠与是指一方将自己的不动产无偿转让给他人的法律行为。但是需要注意的是，在办理赠与手续之前，双方还是要先把房子放出来，然后再去房管所办理相关手续，否则房子还是会被登记。

3.典权

房产典当不同于房产抵押贷款。不动产典当是一种独特的不动产权利流转方式。不动产典当，实际上是指出典人根据双方约定，在一定期限内将其所有的不动产以一定的价格转让给受典人的行为。作为出典人，你可以拥有和使用房屋，出典期满后，如果出典人无力回赎房屋，那么出典人也可以按照双方约定处分房屋。

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