大家好，小庞来为大家解答以上问题，首付款交了没有签购房合同怎么退房子，首付很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房比例首付看是买家的首套房还是二套房。如果是第一笔二手房贷款，首付的比例至少是30%。如果是二套房，要求首付的比例一般在40%以上。另外需要注意的是：二手房首付型号会受到银行评估价格的影响，而100万的房子需要首付型号30万。如果100万的房子银行评估价是80万，那么贷款人最多可以申请贷款56万，那么就需要44万车型首付。

影响二手房的因素有哪些首付？1.住房时代

贷款银行在办理二手房贷款时，会根据房屋的年限进行测算。如果房子比较新，贷款额度会更多。房子旧了，评估会很低，贷款也不会多。贷款金额的变化也会影响首付比率。

2.二手房评估价格

二手房的交易价格和新房的交易价格相差很大。二手房会做鉴定，贷款的多少和鉴定报告有关。如果他们经济能力有限，想借更多的钱，可以在做房屋评估的时候把市值做得高一些，这样就可以借更多的钱。

另外，二手房鉴定价格越低，你付出的就越多首付。二手房评估价越高，你出的钱越少首付。但是二手房的评估价并不是越高越好。二手房契税等税是以评估价为基础缴纳的。评估价越高，缴纳的税费越高。

3.卖方的要求

除了以上两点，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖方要求增加首付，需要协商决定，所借贷款的金额也会相应变化。

二手房贷款流程1。看房，签购房合同。

买二手房贷款第一步当然是选房。既然说买了房，自然要看房选房。现在房子选好了，接下来就是买卖双方协商价格了。一旦谈妥，就可以签订购房合同，接下来就是办理贷款手续了。

2.申请二手房贷款

注意，向银行申请二手房贷款时，买卖双方都要在场，双方都要带上所有资料。买房时，他们主要带个人信息。卖房时，他们还必须带上相关的房产资料。填写二手房贷款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构对房屋进行验房鉴定。

3.评估机构

需要到房屋所在的指定鉴定机构进行鉴定，不需要提前预约。一般三个工作日左右就能出鉴定报告。当然，具体的药方还得咨询评估机构。注意，机构评估还涉及一种成本，即评估费用，一般由购房者支付。

4.银行查帐

提交贷款申请，评估房子之后，就可以向银行提交相关资料，然后等待银行的审批。一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算贷款额度的。当然前提是银行对贷款的资质进行了审核，符合条件才会批准贷款。

5.财产交接和转移。

银行审核后，买家需要向卖家付款首付。接下来的流程就是财产交接和转移。一般先进行财产交接，再进行过户。过户当日，买卖双方可凭出示首付凭证、银行的房贷申请审核承诺函等材料，到房地产交易所与银行工作人员办理产权过户。一般来说，当天就可以完成过户，半个月左右就可以拿到不动产权证。

6.银行贷款

拿到产权证后，你可以去银行抵押房产，银行会把钱贷到指定的账户，一般是直接到卖方的账户，房贷按月还

本文到此结束，希望对大家有所帮助。