大家好，小庞来为大家解答以上问题，商品房契税是什么意思，商品房契税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋契税的计算方法：应纳税额=计税依据税率。二手房契税计算方法：应纳税额=二手房税率房地产评估价格。房屋契税是指在房屋所有权发生变更时，按照当事人签订的合同上的房价的一定比例，向新的业主(产权人)征收的一次性税收。它是对不动产产权变动征收的一种特殊税种。

根据现行契税政策，家庭唯一普通住房面积小于90平方米的契税税率为1%；90平方米以上144平方米以下，家庭唯一普通住房的契税税率为1.5%；非家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房的契税税率为4%。

购房契税缴纳注意事项1。地方契税税率。虽然买房的契税是国家规定的，但是各个地方的房屋税率不一样。如今土地契税的税率标准有所调整，但高房价依然难以得到很好的控制。最根本的原因是土地资源的稀缺性，国家一直很重视土地收入，因为土地收入是一块谁都可以放弃的非常大的蛋糕。

2.地方契税的变化。购房者在缴纳房屋契税时，根据当地契税的变化，当地政府需要考虑当地的经济和市场供求比例。契税的调整说到底也是希望对楼市进行调整，让楼市回归本来的属性，减少投机行为。如果是90平米以下，而且是第一套房子，那么契税是1%。

3.考虑购买价格。购房者缴纳契税的金额是以购房者的购房价格为依据的。如果采用合理的购买价格购买房地产，税务局将根据当地土地契税缴纳人的标准，给予核定的纳税基数。但如果采用不合理的收购价格，税务局会给出一个核定的纳税基数。

4.直接交契税。很多开发商不按标准流程收契税。购房者买房需要注意。有时候贷款批下来后，开发商会打电话给购房者交房。这个时候，他们需要缴纳契税。

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