大家好，小庞来为大家解答以上问题，经济适用房产权证和商品房的区别，经济适用房产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

经济适用房没有具体的产权。一般要根据土地规划的用途和具体情况确定房屋产权期限，如商业用地最长40年，住宅用地70年，居住用地50年。但大量的保障房是以划拨方式取得的土地，由国家无偿划拨使用，没有具体的土地使用期限。

经济适用住房销售规定。保障性住房未满5年不得正式上市交易；

2.政策规定5年后，经济适用房缴纳土地出让金转为商品房后可合法出售；

3.已签订的买卖合同，未满5年的无效，不受法律保护。

可以贷款买经济适用房吗？1.银行发放贷款的前提主要取决于抵押房屋的产权。这样，即使有坏账，银行也能轻松处理。因此，只要购买了已取得完全产权的经济适用房，符合购房条件的购房者都可以申请贷款。

2.由于5年内的经适房是有限产权，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。这样的话，银行信贷的安全性将得不到保障。所以银行五年内不会给保障房贷款。

3.购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可酌情申请更多贷款。

4.同样的贷款额度，贷款期限越短，每月还款压力越大。中低收入家庭为了节省利息而承担高额月供是一个大忌。

5.对于绝大多数中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式更为合适。虽然总利息支出可能比平均资本多一点，但可以大大缓解贷款压力，有助于为家庭做长期理财规划。

买经济适用房要注意什么？1.核实产权是否清晰：卖房人必须是房屋所有人，要经过几个步骤，验房、交房、给余款。这几个步骤需要注意：保留交易证据，房产证上所有人都在场的情况下才过户，交房时查看对方是否交了物业费、水电煤气费。

4.明确违约责任：明确与卖方的严格违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额定金罚则或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革发生时，一方拖延或拒绝履行合同的情况时有发生。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。