大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房增值税免征年限，免税二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

二手房为唯一居住满5年的，免征个人所得税，2年以上(含2年)的二手房免征增值税，5年(含5年)的二手房免征营业税。但是契税是要交的。卖方涉及的税种主要是增值税及附加(综合税率5.6%)和个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。

二手房过户的成本是多少？1.二手房转让营业税，税率5%。对不足5年的二手房对外销售，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税；对销售超过5年(含5年)的非普通住房，按照销售收入与购买价款的差额征收营业税。

2.二手房转让契税，普通住房为销售价格的1.5%，非普通住房为销售价格的4%。

3.二手房转让个人所得税按照以下方式征收：转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。

个人不能提供完整准确的房产原值证明的，按房屋转让所得的1%征税。个人自用5年以上转让所得，家庭居住房间少的，可以免征个人所得税。

4.二手房过户印花税。个人出售房屋，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税。同时，买方还要按照“权利许可”的税目缴纳5元的印花税。

二手房买卖需要注意哪些事项？1.注意产权证。

买二手房时，买受人在签合同、交定金前，一定要查验房屋相关证件，如房产证、出卖人身份证等。房产证上的产权人必须是卖房人，只有产权人才有权卖房。房子在没有房产证的情况下交易，购房者拿不到房子的风险很大。在交易过程中，他们可能会遇到一房多卖的情况，买了之后无法办理过户手续。

2.注意购买流程。

不少购房者表示，购买二手房的流程比新房复杂。为了减少麻烦，在购买之前了解一下购房的具体流程是很有必要的。从选房到签约，从贷款手续到过户手续，每一步都可能出现意外情况。作为购房者，可以在了解具体办理流程后，冷静处理购买二手房过程中可能遇到的一些突发情况。

3.注意合同的内容。

在签订二手房买卖合同时，购房者一定要注意合同的内容。二手房买卖合同虽然没有商品房买卖合同那么全面，但有些细节还是要约定清楚的。特别是对于买卖双方约定的责任和义务，必须对等。此外，所有的问题，如，房价，交易方式，违约责任，争议解决，签署日期等。应该充分考虑。

4.验收要注意细节。

毕竟二手房是人住过的房子。房子的很多问题可能在房屋验收的时候就被这些生活的痕迹掩盖了，所以二手房验收也是一个难题，比如费用的结算。由于买卖双方的疏忽，交房时没有结清日常生活费用。当买家入住并收到上述账单时，发现卖家欠了一大笔费用。当他回去找他的定居点时，房东没有任何消息。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。