大家好，小庞来为大家解答以上问题，房产拍卖流程，房产拍卖很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋拍卖是法院强制拍卖的房屋。当业主不能履行还款合同或清偿债务时，债务人应向法院申请债务清偿和强制执行。法院将拍卖债务人名下的房屋，拍卖所得支付给债务人。被拍卖的房子叫房子拍卖。

通常，房屋拍卖因其价格和不限购而受到关注。毕竟它的价格比市面上的要低很多。有时低于市场价格30%是常见的。诱惑真的很大，但是有些坑是致命的。

当然，拍卖行一般是不能贷款的，买的时候必须一次性付清。期房不受限购限制。办理过户手续时，房地产交易中心出具法院《裁决书》、《协助执行通知书》即可准予过户，前提是产权清晰，债务人配合交房。

拍卖行和普通商品房的区别1。拍卖行需要全额付款。拍卖行的便宜是相对于普通商品房而言的。但一般购买商品房只需要20%到30%的首付，其余可以通过银行贷款还清。但拍卖行的方式不同，要求一次性付清全款，必然增加资金压力。甚至在投资方面，会增加资金成本。

2.拍卖行的隐性成本更高。为什么会有法律规定的房屋拍卖？一般都是因为巨额债务导致业主资金链断裂。破产后，财产由银行收回，交由法院拍卖。当买家通过购买法拍卖房屋时，除了正常的房屋付款外，可能还有许多隐藏的费用。很多钱。比如有些房子可能会欠下巨额水电费和物业费。结算完这些费用，比市面上同类房子还要贵。这一点必须注意。

3、购买方式不包含售后拍卖。一般买商品房的时候，有什么问题也可以和开发商沟通。如果出现纠纷或者合法权益受到侵害，可以通过诉讼等方式维护自己的合法权益。但是，购买方式不同于房屋拍卖方式。法院只负责卖房，不管房子卖不卖。买房后的纠纷，法院不负责。

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