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1.置换登记：需要办理房屋置换登记手续的居民，须携带原房屋有效证件原件、房主有效身份证件、居民同意置换的书面证明。如果委托更换，还需要授权书。

2.价格评估：所有要置换的房子都要评估。为了进行初步评估，必须对现场进行详细调查。经过专业人士的仔细计算，可以重新评估待置换房屋的价格。房屋置换人应当予以配合，并告知物业的客观情况。

3.置换委托：已确定置换意向的居民，可在拿到原房产评估价格后，正式委托置换公司提供房屋置换服务，签订房屋置换委托协议，并支付一定的咨询费。

4.签订合同：房屋置换委托后，置换公司的专人具体负责为住户服务，推荐房屋或寻找下家，并陪同他们实地看房。直至居民满意，正式签订相关交易合同或确认函，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利义务。

5.办理手续：房屋置换的委托人可以自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。房屋置换中，委托人需要缴纳定金和中介费，就可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。

6.物业交付：委托置换的房屋交付给下家使用或由置换公司保管时，新置换的房屋在交付验收时必须满足三个条件：一是委托置换的房屋原户口全部迁出；二是室内物品清空；三是水、电、气、通讯等费用已全部结清。

房屋置换通过换房交税。房产置换需要交税，主要是契税、交易费、贴花和产权登记费。

1.土地使用权和房屋的交换价格不对等的，以货币、实物、无形资产或者其他经济利益多支付的一方纳税。交换价格相等的，免征契税。

2.个人换房除了契税，还涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。交易双方应当按照各自财产的评估价格纳税。

3.具体征收方式请咨询产权交易市场地税征收窗口。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。