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买房有两种方式：线上和线下。买房意味着购房者表现出买房的诚意，而这种诚意需要通过缴纳认购款来体现。购房者缴纳认购款后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。楼盘正式开盘销售时，被认可的购房者会按照优先顺序选房，选好房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

买房有什么风险？1.现在很多开发商制造楼盘销售火爆的假象。购房者担心自己喜欢的房子被别人买走，所以同意开发商提前支付认购款的要求。其实楼盘的实际销售情况并没有那么好，为了让更多的购房者愿意支付认购款。

2.一些楼盘在建设过程中，要求购房者缴纳认购款。在开发商未取得预售许可证的情况下，向购房者收取认购款，实际上是一种变相集资的行为。一旦楼盘出现问题，开发商携款潜逃，购房者只能苦不堪言。

3.在认购期间，开发商一般不会告诉购房者房子的具体价格。如果有大量的认购资金，开发商可能会抬高房价，这样购房者缴纳的认购资金等于没有，购房者不享受任何优惠。

买房可以退认购款吗？1.认购资金不是存款。可以退款。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认筹金”全额退还给购房者。在没有签订任何条款的情况下，由于认购没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的“诚意金”和认购款是可以退还的。

2.购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重决策，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

3.仔细查看合同，看是否有约定：如果开发商在认购协议中约定，买方今后不再因个人原因购房，那么认购款不予退还；还是同意将认购资金直接转为存款？如果双方有约定是“定金”，可以按照合同执行，不退款。

4.专家警告说：“政府和其他机构对这些‘认真钱’没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，吃亏的还是消费者自己。”

5.任何形式的“认购”、“内部认购”、“VIP房源”都是房地产开发商在取得国家明令禁止的“预售许可证”之前的违法行为。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。