大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海房屋出售几年能申请公租房?，上海房屋出售很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

上海的房子，只要不抵押、不查封，随时都可以卖，但唯一达到五年的房子，可以免营业税和个人所得税。房屋不满五年的，按规定缴纳营业税：取得房屋产权满两年的，免征；不满两年的，按房价的5.5%缴纳。

营业税：普通住房在5年(含)以内转让的，按销售价格减去房屋成本价缴纳营业税，5年后免征。非普通住宅转让不满5年(含)的，按照卖价全额缴纳营业税；超过5年转让的，按照卖价减去房屋成本价缴纳营业税。

个人所得税：房屋产权免征五年；不足五年的，按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%缴纳。

上海二手房买卖流程是怎样的？1.看房：买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付；

2.查档：买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档；

3.签约：买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方合同。以上内容写入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金。

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管和贷款申请：购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账号(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行会多花一些钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后会给买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

6.房屋止赎：买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续，大约需要5个工作日；

7.房屋过户：买受人与担保公司到深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行公交站与南方制药厂之间)签订深圳市房地产买卖合同(待售)，提交房地产过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日；

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向按揭银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.交房：买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿钥匙。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。