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开发商的五证分别是《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房销售(预售)许可证》。

以上五证是房地产开发商预售商品房时必须具备的法律文件和批准文件。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，表明所购房屋属于合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围是本项目的可售建筑，购房者一定要看清楚所购楼层是否在预售范围内。购买“五证不全”的房产后很难拿到户口本，还有其他烦恼。为了避免买房后的烦恼，大家一定要选择五证齐全的房子来购买。

买房五证的作用是什么？1.《建筑用地规划许可证》是指开发商和建设单位向土地管理部门申请使用土地前，建设项目的位置、高度、容积率符合当地城市规划行政主管部门确定的城市规划的合法证明。

2.《建设工程规划许可证》是建设项目符合城市规划要求的法定凭证。这里主要是指开发商开发的房地产项目的规划设计符合城市规划。

3.《国有土地使用证》是指经土地使用者和开发单位申请，当地人民政府颁发的国有土地使用权合法证书。在这个证书上，主要写明了土地使用者的姓名、土地的位置、用途、土地使用面积、使用年限、“四有”范围。当然，如果是近几年新开发的楼盘，也可能是《不动产权证书》。

4.《建设工程开工证》是建设单位进行工程建设的合法凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有《建设工程开工证》的建筑属于违章建筑，不受法律保护。

5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产开发企业销售商品房的批准文件(如果是现房，开发商只需出具竣工备案表)。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。