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期房退房违约金一般按照合同约定支付。如果双方不能达成协议按照合同进行赔偿，他们可以根据实际损失进行支付。造成的损失较大的，违约金可以适当提高，但最高不得超过实际损失的30%。

当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约造成损失的赔偿金额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，经当事人请求，人民法院或者仲裁机构可以增加违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。当事人约定迟延履行违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

商品房退房流程的第一步是买受人出具退房通知。

人们可以通过挂号信、传真或电话向开发商购买房子。因开发商责任导致退房的，开发商应承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。购房合同约定退房补偿标准的，按照合同约定办理。合同约定的赔偿标准不足以弥补损失的，可以另行索赔；如果买受人的贷款申请未获批准，合同双方无法就付款方式达成一致，开发商无需承担赔偿责任。

第二步，15天内办完各种手续。

买受人要求退房后15日内，开发商应退还买受人已支付的全部房款，并负责办理买受人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在签署手续或文件之前，开发商应代买受人向贷款银行支付每月本息。

第三步，开发商返还房款。

开发商应在买受人发出拒收通知后，将全部购房款返还给买受人，并完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如上述内容不能完成，自买受人发出退房通知后第16日起至买受人取得全部房款之日止，开发商应按日向买受人支付相应的违约金。

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