大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房能不能买家财险，小产权房能不能买很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.缺少“五证”。

“五证”是消费者取得房产证的前提条件，即拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。房地产项目，包括城中村改造，没有“五证”是不能办理房产证的。虽然“小产权房”正在热销，但很多业内人士认为，“小产权房”有很多风险，最大的问题是没有产权，不受法律保护。

2.质量很难保证。

房屋质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

3.拆迁很难补偿。

其实小产权房是政府规定范围之外的违章建筑。如果和国家规划有冲突，很可能会被拆迁，业主得不到拆迁安置补偿。

4.配套设施不完善。

小产权房无法保证小区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基础配套设施都无法保证。

5.遗产很麻烦，不能买卖。

由于没有产权，未来继承会有很多麻烦，房子不能买也不能卖。

小产权房能转正吗？1.众所周知，小产权房其实没有国家颁发的房产证，但是大家都很关心自己买的小产权房能不能转正。小产权实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》规定防止小产权房通过不动产登记合法化。

2.也就是说，小产权房不能转正，小产权房不能转为大产权房。花钱也没用，参与也没用。除非国家放开小产权房交易，或者国家对小产权房改造或者统一续租土地，才能改造成大产权房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。