大家好，小庞来为大家解答以上问题，什么叫大产权小产权区别，什么叫大产权小产权很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

目前对于大小产权有几种解释：

1.开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。

2.国家颁发的产权证叫大产权证。如果国家不发产权证，乡镇政府发的证就叫小产权。

3.普通商品房是大产权房，保障房是小产权房。

小产权和大产权有什么区别？1.大产权房五证齐全。

大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、根据合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不发产权证，乡政府发的产权证叫小产权。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

4、根据局限性。

一般来说，小产权房只能由本乡村民购买居住，所以小产权房的交易有一定的局限性。大产权和小产权房不一样，因为大产权房可以自由销售，没有时间限制，但重要的是大产权房的销售对象可以是任何人。

购买小产权房的风险。缺少“五证”

没有“五证”就不能办理房产证。没有产权，不受法律保护。

2.拆迁很难补偿。

只要办理了审批手续，就是合法建筑。但不排除那些规定范围之外的违章建筑，如果与国家规划相冲突，很可能会被拆除，业主得不到拆迁安置补偿。

3.质量难以保证。

这些房屋的价格和质量无人监管，部分开发商会偷工减料赚钱，存在安全隐患。这种房子一般是土地所在村开发的。除了房屋质量和售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。

4.小产权房不能抵押，也不能上市转售。

因为没有正规的产权证，小产权房无法抵押或上市垄断。这些都是购房者在购买小产权房时应该注意地方。

5.小产权房不能抵押。

小产权房不能在房产管理部门登记，所以不能申请抵押等其他权利。没有其他权利，相当于没有合理的质押物抵押给银行，银行贷款也不会批下来，也就是说你需要一次性付款买房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。