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但根据相关管理法，凡改变土地用途容积率的，应按规定补交不同用途容积率的土地差价。进行全产权单元二次交易时，卖方只需支付2%的土地出让金。交易后，房屋可成为商品房性质，房屋产权时间自产权证签发之日起算。按照国家的规定，有优惠政策的房子是以成本价或者标准价卖给职工的。邵氏交易房改时需要缴纳一定的土地出让金。按照成本价的产权证，房屋的使用权、占有权、处置权归产权人所有，可以不经原产权单位同意自行处置，但这种房子不能给。

房改的特点。购买对象是符合条件的职工家庭。

买房改的人必须满足一定的申请条件，只有是公司内部员工才能买房。

2.人均购买面积限定在一定范围内。

为了防止大量人员低价购买公房，相关文件明确规定了人均可购买建筑面积的限定范围。

3.购买时享受优惠政策。

在购买房改时，购房者享受独特的优惠政策，并根据购房者的工龄和职称给予进一步优惠。

4.上市交易有限制。

房改的来源主要是公司公房。以优惠政策出售给员工后，原公司享有优先回购权。另外，房改上市交易需要五年时间，才能交易出售，而且要有房屋产权证和上市准入证。

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