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房产证三证合一指房屋所有权证、房屋契证、土地使用证。房屋所有权证，一般来说，只要购房者通过合法途径购买房产，在过户后就可以拿到房屋所有权证，受国家法律保护。房屋契证是缴纳税款后，国家颁发的纳税凭证。目前不需要办理房契。土地使用证是证明单位或个人拥有土地使用权的凭证，也受法律保护。

房产证的重要性1。房产证是购买房产的有效合法证明，是完整的房产交易的重要组成部分。

2.房产证是不动产解决分割、产权纠纷等问题的有效凭证。

3.房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁的法律依据。

下面，具体解释一下房产证的作用：

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证，任何房产都不能买卖。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。

3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。

5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。

现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。

7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。