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1.你得和开发商协商，得到开发商的同意，才能退房。向开发商说明退房原因，征得同意后方可申请。

2.你应该把信息提交出去。你的个人身份证和户口本，如果已经办理了贷款手续，还必须和开发商协商。带上相关合同，你得去房管局注销你的购房信息，才能达到退房的目的。

3.然后房管局会在网上公示，说明房子已经退了，然后取消预购登记，才能办理退房手续。

个人原因：开发商不退房怎么办？买方可以终止合同。这是法律规定的，不需要合同约定。但是，违约是要承担违约责任的。如果没有约定，买方可以赔偿损失。反正房款扣除违约金肯定会还给你的。

必须有合同上的原因或者法律上的原因才能退房。如果开发商没有提前告知房屋抵押，可以以欺诈为由要求确认你们之间的买卖合同无效，要求退还房款，并要求赔偿。当然，你也可以从其他方面找理由退房，比如开发商的销售资质。

个人原因的违约金怎么算？如果你申请了房贷，银行会把贷款存到开发商的账户里，这部分房款就算交了。购房者可以要求开发商按照房屋总价值和相应的合同条款进行赔偿。这个是受法律保护的，一般是每天1-5%的违约金。

违约责任依合同和法律规定，以约定为准：

所以，什么是个人原因的违约金？没有约定的，按照法律规定处理。支付定金的一方违约，定金不予返还；如果收取定金的一方违约，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自的过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按照对方遭受的损失进行赔偿；如果违约金过高，还可以请求降低赔偿金额。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。