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天津限购住房资格证书有效期仅为一年。符合天津市限价房购买条件的申请人及其配偶，可在天津市购买一套限价房。购房后，购房者要交五年以上的契税，才能转让限价房。转让对象必须是符合限价房购买条件的家庭或政府指定的回收机构。

天津市限价房申请流程是：首先申请人向天津市房管局申请限价房购买并上交所需材料，然后房管局相关人员对申请人提交的材料进行审核，并在五个工作日内给出初审意见，对符合限价房申请条件的申请人进行收入和财产核查。

申请人持家庭成员的财产证明材料和收入证明材料，到当地街道办事处办理财产和收入核实手续。街道办核实后，给出审核意见，转发给县民政局，县民政局对申请人的家庭收入和财产进行重新审核，并将审核结果移交给县房管局。

区县房管局对申请人进行审核，经审核符合限价房购买条件的申请人纳入公示范围，对审核结果进行公示。公示无异议后，区县房管局将《限价房资格证书》交给申请人，申请人凭此证书可在本市购买一套限价房。

限价房和商品房的区别1。限价房和商品房的成本结构是不同的。

2.这两套房子的租赁和出售政策是不同的。一般限价房只供出租，商品房不受限制。

3.两种房屋的购买条件和对象是不同的。限价房一般是适合享受政府优惠的住房，其购买对象是特定的，只针对城镇低收入家庭。因此，将实施相关的有条件申请审批制度；且商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定差距，但不能擅自提高市场价出售。商品房的价格完全由市场价格决定。

4.房子的产权不一样。房屋的产权一般分为四部分：使用权、占有权、处分权和收益权。与商品房相比，限价房的产权只是在收益权上与他人不同。商品房上市销售后，收益全部归房屋所有权人所有。

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