大家好，小庞来为大家解答以上问题，利率下降了提前还贷划算吗，提前还贷划算吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.用公积金贷款或者用贴息贷款，提前还贷不划算。

2.等额本金还款比例超过1/3的，提前还款不划算。因为这个贷款本身的金额在后期会越来越少，也就是说你剩余的贷款本金会越来越少。如果你的总还款额已经超过了三分之一，说明你已经还了一半的利息，后期还本金。那么这时候利息高一点对你的还款影响不大，因为你前期的利息差不多了，所以这时候选择提前还房贷是非常不划算的。

3.等额本息还款法。如果还款已经到了中期，提前还款并不划算。因为等额本息是抵押贷款的本金总额和利息总额之和，然后平均分配到每个月。也就是说，每月还款额中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少。到了还款中期，大部分利息已经还完了，提前还贷意义不大。

住房贷款提前还款需要考虑什么1。其实提前还贷要看具体情况。如果你当时签合同的时候已经享受了贷款的特别优惠，那么只要优惠幅度在20%左右，你提前还贷一般是不划算的。我实际上接触过很多这样的东西。

2.如果你提前还房贷，我们应该知道银行的利率。比如我们在房贷利率开始下降的时候提前还房贷，那就非常不划算，所以你会很吃亏，因为利率下降已经抵消了你前期的很多压力。

3.当我们计算还款时，我们应该根据实际情况。如果你的房子已经明显升值，一段时间内利息基本稳定，那么你可以考虑提前还款，这样可以单方面获利，也是一件比较划算的事情。

4.如果你所在城市的房价下降到一定程度，利率基本持平，那么就没必要急于马上提前还款。我们可以观察一段时间，看利率是否有继续提高的可能。如果不是，那么就不需要提前还款。

5.国家的经济政策已经稳定了一段时间，房地产市场的价格略有上升。在这样的情况下，可以考虑提前还款，因为经济政策稳定，房价波动幅度不大。只要你的经济允许，你提前还贷会更实惠。

6.我们刚买了楼，你才开始自己还贷。一般来说，当你一开始本金基数比较大，利率比较高的时候，提前还贷比较划算，当然前提是你自己没有其他投资项目。

7.你所在的城市，房价上涨很快，价格已经到了一个比较高的位置。这时候你可以提前还款，因为房子还完之后可以抵押，然后可以拿出更多的资金进行其他投资。这样的话，还是比较划算的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。