大家好，小庞来为大家解答以上问题，杭州二手房税费计算，二手房税费计算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税：首套房小于90平方米的普通住宅，契税为总房价的1%；一套90到140平米的普通房子，契税是总房价的1.5%。

2.增值税：购买不足2年的普通住房按总房价的5.6%收取营业税，购买超过2年的普通住房可免征增值税；

2.个人所得税。按总房价的1%计算，该房屋属于卖方唯一财产且居住满五年的，可以免税。

买二手房的程序1。买家和卖家之间的交流

购房者如果想买二手房，首先要和卖方取得联系，这样购房者才能得到二手房的相关信息。第一，购房者要清楚房子的整体情况和产权。如果他们觉得没有问题，可以要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、国有土地使用权证、身份证件等证件。

2.实地看房子。

购房者在决定买房前，至少要实地看房，查看房屋质量和居住环境，避免购买有问题的二手房。实地看房时，主要关注房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况、楼层、户型、朝向等。除了屋内的情况，还要观察住户的结构，文化氛围，配套设施，中小学等等。

3.确定交易意向。

购房者了解房子后，如果觉得这套房子符合自己的购房需求，可以和卖方协商二手房交易的具体内容。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、付款方式、具体交易内容等。

4.签订购房合同。

买卖双方就房产交易达成一致后，就可以开始签订购房合同了。在签订购房合同之前，可能会涉及到购房定金的支付，这是自愿的。购房者也可以选择跳过这一步，直接签订购房合同。

5.处理银行贷款

如果购房者需要通过贷款的方式购买二手房，那么在签订购房合同后，还是需要去银行办理贷款手续。在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行咨询相关业务，然后申请贷款初估，这样可以对自己需要申请的贷款额度心中有数。购房者需要注意的是，购买二手房的贷款额度与二手房的评估价值有关，低于交易价格，这就需要购房者准备更多的首付。

6.办理转学手续。

购房合同签订，贷款手续办理完毕后，接下来就是办理房产过户手续了。过户手续由买卖双方共同向房地产交易管理部门申请，提交相关资料后，需经房地产交易管理部门审核。并不是所有的房子都能办理过户手续。对于一些产权不清晰的房屋，房管部门会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7.进行房屋交接。

房子产权已经过户到买家名下，最后一步就是交房了。交房时，买家需要注意与卖家结清物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多买家都会忘记的事情。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。