大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋按揭月供计算公式，房贷月供计算公式很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

购房月供的计算公式为：月供金额=(贷款本金总还款期)(贷款本金-累计已还本金金额)月利率；每月还本额=贷款本金还款月数；每月应付利息=(贷款本金-累计偿还本金金额)月利率。

贷款买房用计算法算月供？1.等额本息还款。

等额本息还款是指在贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。每个月购房者要还的钱总数是相等的，但是每次利息和本金的比例都是变化的。刚开始因为本金比较多，利息的比例比较大。随着还款次数的增加，本金的比例逐渐增加，利息的比例越来越小。

2.等额偿还本金。

等额本金还款就是每个月等额偿还本金，贷款利息随着本金的减少而逐月递减，直至结清贷款。每个月买家兑换的金额是不一样的，其中本金的金额是相等的，随着每月本金的减少而减少，利息随着还款次数的增加而逐渐减少。

买房要交哪些税？1.契税。

契税必须交。贝尚广深执行独立标准。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。是税基或核定价(核定价也叫指导价，谁高谁就是税基)的净价。

2.个人所得税。

非“满二”或“满五才”的房子，要为业主承担一部分税费。房子不是“满五独”的时候，就涉及到个税。各个地方个税的标准不一样。以上海为例。房子为普通住宅时，个税有两种计算方式：差额的20%或网签价的1%。房屋为非普通房屋时，计税方式为差额的20%或网签价格的2%。

3.增值税。

房子是住宅满两年的时候，税就免了。房子不满两年，征收5.65%的增值税，按照简单的计税公式计算：网签价格/(1 5%)5.65%。在一些热门城市，对满两年的非普通住房也征收增值税，计算方法同上。

4.中介费(如果通过中介完成购房意向)。

没有固定的中介费，由市场决定。通常情况下，业主可以讨价还价。以北京某大型中介为例。标准的中介费是2%，特殊的会上浮10%，外加0.5%的担保费。总成本在2.5%-2.7%之间。这个费用分摊比例也需要根据当地的市场情况来确定。一般市况好的城市买家承担的比较多。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。