大家好，小庞来为大家解答以上问题，小产权房最新政策2022两会，小产权房最新政策2014很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

对未经合法征收程序，通过户籍制度改革或擅自“村改居”等方式将农民集体土地变为国有土地，农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，一律不予登记发证。对不按法律法规登记发证，或登记簿不规范，造成严重后果的，要严肃追究有关人员的责任。农村集体土地所有权登记的原则是争议和矛盾没有解决，不予登记发证。

如何避免买小产权房1？开发商五证一书必须齐全。

买房时，购房者一定要查看开发商的“五证一书”。只有五证齐全，才能购买。此外，对开发商或置业顾问的重要口头承诺，一定要写进购房合同，避免以后的麻烦。

2.签订购房合同后，尽快备案。

在与开发商签订购房合同后30天内，买受人应到房产管理部门进行备案，备案完成才能保证交易成功。另外，购房者可以到当地房管局查询房源信息，如果有记录，说明房源正常。

3.问房子能不能申请按揭贷款。

其实最直接的方法就是问房子能不能抵押。如果产权能正常抵押，就是正常的商品房。另外，小产权房多出现在城乡结合部或远郊，在这些区域买房要慎重。

买小产权房怎么降低风险？1.明确违约赔偿。

因为小产权房价格相对便宜，即使原房东违约，也没有多少赔偿。所以购房者一定要和原房东约定一个很高的补偿标准，比如补偿金额是购房款的一倍。

2.找到更多的目击者。

签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，让他们都在购房合同上签字。这样，以后一旦出现房产纠纷，你也有了足够的证据。

3.相关手续要齐全。

如果小产权房建在集体土地上，那么必须依法取得相关审批手续，否则，不要买。所以购房者在购买小产权房时一定要查看相关手续是否齐全。

4.同意拆迁事宜。

由于小产权房只能在同一个村集体内交易，一旦卖给外人，就不受法律保护。即使拆迁，购房者也拿不到拆迁款。因此，购房者必须与原房主就拆迁达成一致。

5.它已经被放大了。

众所周知，“法不责众”。所以买小产权房的时候，最好选择那些已经成规模的小产权房，这样国家拆迁就没那么容易了。另外，即使要拆除，也会给予一定的补偿。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。