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房贷利率的公式怎么算(房贷利率计算公式)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,房贷利率的公式怎么算,房贷利率计算公式很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!贷款利息的计算公式

大家好,小庞来为大家解答以上问题,房贷利率的公式怎么算,房贷利率计算公式很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

贷款利息的计算公式为:利息=本金利率存款期限(即时间)。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。房贷的还款方式主要有等额本金还款法和等额本息还款法。

等额本息还款法的计算公式:

每月还款总额=[贷款本金*月利率*(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1];每月还款利息=未付本金*月利率;

月还款本金=月还款额-月还款利息。

平均资本偿还法的计算公式:

月还款额合计=(贷款本金还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率;

每月还款利息=未付本金*月利率;

月还款本金=贷款本金的还款月数。

以及平均资本1中等额本息还款的特点。等额本息还款法。

等额本息又称定期付息,是指借款人每月等额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,逐月结清。本金逐月增加,利息逐月减少,每月还款总额不变。目前,这是客户选择的最常见、最受欢迎的还款方式。它的特点是还款人容易记住,每个月还款人的压力比较小,比较均衡。

特点:每月还款额相同。月供中“本息”的分配比例中,前半段支付的利息大,本金小。还款期过半后,逐渐转为还本付息。支付的总利息比平均资本多,贷款期限越长,利息差越大。但由于每个月还款额相同,适合家庭的支出计划可以采用本息法,尤其是年轻人,因为收入会随着年龄或升职而增加。

2.平均资本偿还定律

平均资本,也称等额本息还款法,是指贷款人将本金分摊到每个月,并从最后一个交易日到当前还款日还清利息。与等额本息相比,这种还款方式的总利息费用较低,但前期多还本息,之后还款负担逐月递减,适合经济状况稍好的人。

特点:每月还款额不同。它将贷款本金按照还款总月数(平均资本)平均分割,加上前期剩余本金的月利息,形成月还款额。所以平均资本法第一个月还款金额最高,之后逐月递减,越多越少。支付的利息总额小于等额本息法。但这种还款方式在贷款期限的前期还款金额较高,适合前期还款能力较强的贷款人。年纪大的可以用本金法,因为他们的收入可能会随着年龄的增长或退休而减少。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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