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房贷计算方法举例说明(房贷计算方法)

导读 大家好,小庞来为大家解答以上问题,房贷计算方法举例说明,房贷计算方法很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1 等额本息的计算公式:

大家好,小庞来为大家解答以上问题,房贷计算方法举例说明,房贷计算方法很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

1.等额本息的计算公式:月还款额=贷款本金[月利率(1月利率)还款月数]{[(1月利率)还款月数]-1}。

2.平均资本计算公式:月还款额=月本息;月本金=本金/还款月。月本息=(本金-累计还款额)x月利率。

月供占收入的比例能批到多少?客户办理房贷时,客户提供的银行流水一般不能低于每月房贷还款的两倍,否则很难通过银行审批。例如,某客户拟申请60万元、期限20年的房贷,采用等额本金还款方式,每月还本2500元,客户在申请时提供的月收入不低于5000元。

当然,除了收入,房贷审批还会考察客户的借款、负债、信用状况等。只有确认客户信用良好,有能力按时偿还贷款本息,审批才会通过。

如果客户信用不好,或者近期贷款过多,负债过高,即使提供的收入足够,也会对房贷审批产生一定的影响,不一定能顺利通过审批,尤其是信用问题,银行很可能会拒绝批贷。

如果客户银行流水不足,可以通过社保/公积金存款证明、纳税证明等进行补充。如果他名下有一定的资产,也可以提供相关的财务证明进行改善。

月供不够怎么办?1.向银行申请延期还贷。

当你发现还不起房贷的时候,不要慌,赶紧向银行申请延期还贷。一般来说,贷款银行批准后,你可以得到一个暂时的减免,这样可以暂时规避房贷逾期的风险。

2.转让或出售房屋

如果向银行申请延期还贷仍然不能解决你的资金问题,那么你就要转让或者卖掉你的房子。可以通过转让、出售房屋获得还贷资金,从而走出抵押贷款的泥潭,房屋产权的新主人继续履行房屋的还贷业务。

3.这所房子被银行拍卖了。

拍卖是上策。一般在贷款人连续半年以上不还房贷,银行无法收回的情况下,银行会向法院申请,你的房子会被银行收回,低价拍卖。所以这种方法性价比最低。为此,你的经济损失会非常惨重,而且会严重影响你的征信。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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