大家好，小庞来为大家解答以上问题，公寓房可以做抵押贷款吗，公寓房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.优点公寓房大部分不限量，没有买房资格也可以买；公寓房面积小，入门门槛会比较低；公寓房建设的地段总体不错，交通便利，出行便利性好。

2.缺点公寓房一般无法结算；由于户型较小，通常每层住户较多，安全性会降低；另外公寓房一般不能用煤气，水电费用商业收取，生活成本比较高。

购买公寓房备注1。关注房子的产权。

众所周知，商品房不同于住宅，所以购房者在买房时要注意公寓房是什么样的房子。根据相关规定，房屋使用权性质与土地使用权性质一致，商品房的性质只有居住用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看该楼盘《国土使用证》的用地一栏，就能清楚该房屋是否为商业用房。

2.明确购买目的。

对于买了公寓房的买家，建议你先确定你买的是什么公寓房为了什么。如果想买公寓房投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的居住需求。

3.注意小区的周边环境和配套设施。

无论购房者购买公寓房是自住还是其他用途，小区的环境都很重要。买房时，购房者需要看小区内部的配套是否能满足居住需求，小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需的基础配套。

4.转卖税很高。

如果买家想买公寓房，那么需要注意的是公寓房再卖的成本比较高。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

5.注意物业和开发商。

其实不管买什么类型的房子，购房者都应该选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，购买也是一样公寓房。很多公寓房不通气。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。