大家好，小庞来为大家解答以上问题，房屋租售比计算公式，房屋租售比很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

按照国际标准，合理的房价租售比应该在1: 250以内。这个比例意味着，如果按照现在的租金出租房子，100到250个月(大致相当于10到20年)就可以收回房款，买房是值得的。比率越高，房价中的需求越大。如果回收期比这个时间长，租房子会更划算。人们经常用这个指数来衡量房地产的价值。

租售比是多少？一般来说，是指普通消费者总结为房屋租售价格的比值。通常我们所说的租售比是指月租金占房价总额的比例。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某个区域的楼市运行是否良好的指标之一。国际标准通常是1: 100到1: 200。比率越高，房价中的需求越大。

租售比计算公式租售比=商品房总市值房屋年租金收入。

有哪些因素在影响房屋租售比1，房贷政策：

住房贷款政策对房屋的租售比影响很大，住房贷款政策包括很多东西，首付比例，贷款利率，首套房和二套房，自住和非自住的不同政策。如果放松住房贷款政策，投机者和炒房者的数量会增加，因此房屋的租售比会增加。

2.土地政策：

土地政策也会影响房屋的租售比。如果全国各地都在积极参与房地产市场，政府也将加强对土地供应的调控。那么，如果在这段时间内少放出土地，或者放出大量的土地拍卖信息，就会对开发商的囤积、盖楼、销售行为产生一系列的连锁反应，进而影响住房和租赁市场的变化，租售比也会在这段时间内有明显的变化。

3.儿童阅读的问题：

现在很多学校在录取学生的时候都是分区的。并不是出价最高的人就能去好学校接受更好的学习氛围。所以上学的资格是和户籍、房产绑定的。很多家长会选择花钱买房供孩子上学，然后入学。

4.住房优惠和支持政策：

住房优惠和扶持政策也会影响房屋租售比。如今，为了引进人才，各地政府实施了很多住房优惠和扶持政策，对首套房在税收和贷款利率上给予购房者绝对优惠，还推出了大量的公租房、廉租房、经济适用房等社会保障性住房。

5.金融市场监管：

房屋租售比会受到金融市场调控的影响，因为房贷是很多人唯一的贷款机会。但随着我国银行业的利率管制，房贷的利率低于市场实际利率，房贷是一笔非常划算的“便宜钱”。这笔钱用多了，才是理性的选择。这种行为促进了房屋的销售，提高了租售比。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。