大家好，小庞来为大家解答以上问题，期房现房二手房的区别，期房现房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

期房是指正在建设中，尚未竣工，不能交付使用的房屋。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证开始，到取得房产证(大产权证)为止，这个时期的商品房称为期房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。现房是指消费者在购买时可以购买的商品房，即开发商已办妥所售房屋的产权证。与消费者签订商品房买卖合同后，即可办理入住手续，领取产权证。有房产证和土地使用证才能称为现房。

准现房是什么意思？准现房是指主体已经基本封顶，小区内建筑、设施的大致轮廓已经开始显现，房型、层间距等重要因素已经一目了然的房子。项目正处于内外墙装饰及配套施工阶段。相对于期房交付，好处是准现房已经看得见摸得着，配套的准现房小区可以让购房者在看房的时候就有感觉。小区有什么配套设施，没必要销售人员给你解释。但是，这种房产的性质还是属于拍卖行的。政府按照拍卖行来管理，需要办理商品房销售许可证才能销售。

高级房和现房有什么区别？1.在商品房初始登记房地产权证(俗称“产权证”)之前，属于期房交付；已领取《大产权证》的商品房属于现房。是否取得“大生产证”是区分它们的关键。

2.区分现房和期房的另一个关键点是商品房是否竣工验收。现房项目已竣工验收，投资风险降低。而高级房买了图纸，还没完工，不确定因素多，投资风险比现房高。建设过程中开发商的设计和资金造成的工程停工，会给购房者带来损失。同时，很难预测市场形势和价格波动。

3.现房购买者可以直接看到实景，现场对房屋的结构、质量、环境、配套、物业管理等进行评价；而faster只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图来估算你未来房子的情况。平面图很抽象，一般用户很难有具体的概念；效果图并不能真正反映你未来能拿到的房子的样子，因为一般都被描述成毛坯房。

4.现有的房子可以买了住，家庭计划也容易安排，不用像期房一样等一两年甚至更久。

5.现房价格高，难以优惠；速度快的价格可以给很大的折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。开发商开发一栋楼通常需要一到两年，甚至更长时间。为了及时收回现金，欢迎购买期房。

6.对于现有的质量较好的房子，楼层和房型较好的房子往往是先到先得，选择范围缩小。

而期房可以预购，有利于户型、位置的选择。因为订单是针对烂尾房的，销售工作刚刚开始，开发项目的房间都有，朝向好的房间也在其中，所以购房者的选择余地比较大。

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