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共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、防雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管道、电线、采暖空调设备等。

共用设施：一般包括道路、绿地、人工景观、围栏、大门、信报箱、广告牌、路灯、排水沟、水渠、水池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、游乐设施、消防设施、安全监控设施、人防设施、垃圾转运设施和物业服务用房等。

公共设施设备的使用项目有哪些？1.使用。无论是业主还是任何个人业主，都不得擅自利用物业共用部位进行经营，业主不得擅自处分物业共用部位。055-79000第五十八条建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处以五万元以上二十万元以下的罚款。

2.维修基金。根据住房建设《物业管理条例》，商品房和公有住房出售后，应建立住房共用部位和设施的维修基金(以下简称'维修基金')。维修基金应当按照《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》使用，专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

3.商品房销售时，购房人和销售单位应当签订维修基金缴纳协议。购房者应按购房款2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

4.公有住房售后维修基金来源于两部分：出售单位按一定比例从售价中提取。原则上多层住房不低于销售价格的20%，高层住房不低于销售价格的30%。基金的一部分归卖出单位所有。

5.购房人按照购房款2%的比例向出售单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。公有住房售后维修资金管理和使用的具体办法，由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，经当地人民政府批准后实施。

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