与房地产专家的预测一致，面对税收变化，越来越多的房东正在退出购房出租行业。

根据行业组织ARLA Propertymark的数据，在3月份，每家中介机构平均有4家房东出售房屋，高于前一个月的3家。

该集团表示，出售购房出租房产的投资者数量上一次达到这一水平是在去年11月，当时中国政府宣布了禁止收取中介费用的计划。

该公司警告称，房东目前面临的更高成本可能会转嫁给租户。

ARLA Propertymark首席执行官戴维•考克斯(David Cox)表示:“市场对投资者的吸引力越来越小，一些房东似乎选择退出市场，而不是支付更高的税费。”

“在宣布禁止收取中介费用后，我们预计，当成本不可避免地通过更高的租金转嫁给租户时，情况只会变得更糟。”

为什么会这样?

近几个月来，房东受到了一系列税收变动的冲击。

去年4月，政府对购买第二套房产的人征收3%的印花税。

政府还在降低房东的抵押贷款利息减免，同时收紧了对出租带家具住房的人的“损耗费”补贴的规定。

此外，政府还宣布计划禁止中介机构向租户收取费用。这一成本恐怕会转嫁到房东身上。

所有这些变化都影响了购房出租投资的盈利能力，导致一些业主退出市场。

它影响谁?

除了打击房东，这种情况对租房者来说是个坏消息。

私人租赁部门的供需已经不匹配。而且，随着越来越多的房东变卖房屋，情况可能会变得更糟。

英国皇家特许测量师学会(RICS)已经证实，租金上涨的速度快于房价，而且随着房东将自己增加的成本转嫁给租户，租金上涨似乎还将继续。

听起来很有趣。背景是什么?

本月早些时候，安盛警告称，最近一项针对英国房东的研究显示，近一半的房东计划在2020年前退出租赁市场，因为他们觉得自己受到了政府的“不公平攻击”。

显然英国平均房东£343租金每月利润费用后,全国和利润水平各不相同,从£297年在伦敦西米德兰兹郡£713。

安盛的研究显示，超过40%的人认为，由于2015年预算中宣布的变化，他们的境况变得更糟。从今年4月6日开始，针对房东的税收减免将逐步取消。

西米德兰兹郡(West Midlands)的一位房东对安盛集团(AXA)表示:“随着新制度的实施，拥有购房出租房产抵押贷款的房东不太可能从中获利。”像我这样的人可能会觉得这个新系统不值得这么麻烦，于是卖掉了他们的房产，留下更少的住房供人们出租。

然而，潜在租户的需求在3月份有所增加，ARLA会员称，平均有36人希望在账簿上租房，高于2月份的34人。

四分之一的出租中介看到房东在这个月增加了租金，尽管这比去年同期下降了32%。

但也有一些好消息，3.6%的中介表示，他们看到租户成功地协商了租金减免。

未来，三分之二的房产中介表示，他们担心政府会在2017年开征更多的房产税，他们警告称，这将进一步抑制房产供应。