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英国房东放弃购房 购房出租行业的供需失衡状况似乎将变得更糟

与房地产专家的预测一致,面对税收变化,越来越多的房东正在退出购房出租行业。

根据行业组织ARLA Propertymark的数据,在3月份,每家中介机构平均有4家房东出售房屋,高于前一个月的3家。

该集团表示,出售购房出租房产的投资者数量上一次达到这一水平是在去年11月,当时中国政府宣布了禁止收取中介费用的计划。

该公司警告称,房东目前面临的更高成本可能会转嫁给租户。

ARLA Propertymark首席执行官戴维•考克斯(David Cox)表示:“市场对投资者的吸引力越来越小,一些房东似乎选择退出市场,而不是支付更高的税费。”

“在宣布禁止收取中介费用后,我们预计,当成本不可避免地通过更高的租金转嫁给租户时,情况只会变得更糟。”

为什么会这样?

近几个月来,房东受到了一系列税收变动的冲击。

去年4月,政府对购买第二套房产的人征收3%的印花税。

政府还在降低房东的抵押贷款利息减免,同时收紧了对出租带家具住房的人的“损耗费”补贴的规定。

此外,政府还宣布计划禁止中介机构向租户收取费用。这一成本恐怕会转嫁到房东身上。

所有这些变化都影响了购房出租投资的盈利能力,导致一些业主退出市场。

它影响谁?

除了打击房东,这种情况对租房者来说是个坏消息。

私人租赁部门的供需已经不匹配。而且,随着越来越多的房东变卖房屋,情况可能会变得更糟。

英国皇家特许测量师学会(RICS)已经证实,租金上涨的速度快于房价,而且随着房东将自己增加的成本转嫁给租户,租金上涨似乎还将继续。

听起来很有趣。背景是什么?

本月早些时候,安盛警告称,最近一项针对英国房东的研究显示,近一半的房东计划在2020年前退出租赁市场,因为他们觉得自己受到了政府的“不公平攻击”。

显然英国平均房东£343租金每月利润费用后,全国和利润水平各不相同,从£297年在伦敦西米德兰兹郡£713。

安盛的研究显示,超过40%的人认为,由于2015年预算中宣布的变化,他们的境况变得更糟。从今年4月6日开始,针对房东的税收减免将逐步取消。

西米德兰兹郡(West Midlands)的一位房东对安盛集团(AXA)表示:“随着新制度的实施,拥有购房出租房产抵押贷款的房东不太可能从中获利。”像我这样的人可能会觉得这个新系统不值得这么麻烦,于是卖掉了他们的房产,留下更少的住房供人们出租。

然而,潜在租户的需求在3月份有所增加,ARLA会员称,平均有36人希望在账簿上租房,高于2月份的34人。

四分之一的出租中介看到房东在这个月增加了租金,尽管这比去年同期下降了32%。

但也有一些好消息,3.6%的中介表示,他们看到租户成功地协商了租金减免。

未来,三分之二的房产中介表示,他们担心政府会在2017年开征更多的房产税,他们警告称,这将进一步抑制房产供应。

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