2018年1-6月，沈阳二手住房成交76390套，比一手住宅(72600套)多成交3790套。

沈阳市出台新的房地产市场调控措施，对户籍居民家庭在市内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

沈阳的限购范围从以前的个别区域扩大到全市范围(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。而此前的今年4月，沈阳市人民政府曾发布“限购令”，对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策。

随着土地稀缺、楼面地价走高，房价长期稳健上涨，新房供应中期偏紧(学区纠纷频发),未来沈阳二手房市场量价齐升，直至“洼地”消失。2010-2017年，沈阳二手房交易量和一手房同步运行，逐年走高，且占比由35%提升至44%，2018年占比更是跃升至51%，2018年将是现房/期房成交比值较大的一年。

敏感性分析：二手房成交量和供地规模、新房限购力度、地铁和学区(取消择校后的焦虑)的建设进度成反比。目前沈河、和平、大东、皇姑区从成交占比观察，已经步入存量交易时代。

铁西二手住房成交规模为全市第一;浑南换手率全市居首;于洪区兼具交易规模与活跃度(皆为全市第二)。

截至2016年底，沈阳市区人口216万户 / 二手房年均销量13万套=17年，沈阳居民家庭的换房周期平均为17年，活跃度远超一线城市。

新房过户即成二手，沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。按占比趋势，二手房交易量长期看注定追平乃至超过一手房交易量;同时，二手房套均成交面积亦将稳步提升(目前，二手房套均75平，一手房套均95平)。