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9月以来 多家非房地产行业上市公司对外出售房产

部分公司处置房产的总数较多。以ST新梅为例,公司9月3日晚公告,拟对外销售新梅大厦中的8处房产,建筑面积合计7118.15平方米,评估单价为1.69万元/平方米,评估合计金额为1.2亿元,增值率约180%。评估增值的原因是,房地产市场价格上涨,同时企业摊销年限短于房地产法定可使用年限。公司表示,若本次拟出售产权全部销售完成,初步预计将为子公司至少增加约3500万元的净利润,对公司2018年业绩产生积极影响。

多数公司取得房产的时间较早,溢价率较高。以全柴动力为例,公司公告称,为进一步盘活现有资产,提高资产运营效率,公司拟以不低于评估值3431万元的价格通过产权交易所公开出售上海浦东新区的三处闲置房产。账面净值合计548.41万元,增值率为525.63%。拟出售的房产取得时间为2005年,其中两处房产目前对外租赁尚未到期。公司表示,拟出售房产为公司的闲置资产,交易完成后有利于盘活公司闲置资产,有效回笼资金,提高资金使用效率。

9月以来 多家非房地产行业上市公司对外出售房产

提振业绩

出售房产提振业绩,实现扭亏,在已披露三季度业绩预告的上市公司中体现明显。据中国证券报记者不完全统计,博云新材、GQY视讯、*ST成城等近20家上市公司因处置房产,三季报预计扭亏为盈。

以GQY视讯为例,公司预计2018年1-9月份实现归属于上市公司股东净利润2700万元-3200万元,同比增长203.34%-222.47%。业绩变动的主要原因是,公司全资子公司宁波洲际机器人有限公司出售宁波环城西路南段88号房产,对当期损益的影响约为4270万元。

对此,诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,非房企上市公司持有房地产,主要目的是投资增值,财务经营困难时,选择抛售房产增加收入、优化财务数据渡过难关,属于正常公司经营活动,并非不看好持有房产后续增值价值。

除大部分公司在公告中提到的盘活存量资产、回笼资金外,借助出售房产提振业绩、实现扭亏是最主要的原因。此外,还有少部分公司为了员工福利而出售房产。

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