三年前Andrew Choong高中毕业时，Airbnb刚刚在墨尔本起步。这促使他想出了一个做生意的主意。他和他的几个朋友开始在CBD附近租房子，然后把它们变成短期度假住宿。

如今，郑家纯的企业雇佣了多名员工，管理着10多处高楼大厦的物业。当被问及有多少租约上有他的名字时，21岁的他说他不确定。但与Airbnb上列出的许多其他租赁房产不同的是，梁先生得到了房东的明确许可。

这位精明的企业家在3000个邮政编码范围内寻找出租的公寓，如果他选择申请，他的申请中包括关于他计划在度假住宿和短期停留网站上出租房产的信息。

郑家纯表示:“你必须从一开始就直截了当、透明。”

继2016年最高法院做出具有里程碑意义的裁决后，在Airbnb上出租房产的租户必须得到房东的书面同意。没有他们的许可，转租是违反租赁协议的，是驱逐的理由。

尽管一些租户会提出与房东分享短期利润，以争取他们的许可，但钟南山没有这样做。相反，他承诺保持比一些长期租房者更高的医疗标准。

“我们从来不在房租上有任何问题。我们负责物业，定期清洁，定期检查物业，定期维修。”

他还通过屏蔽他的客人来“减轻负面事件”。

他说:“对于典型的业余Airbnb房东来说，他们倾向于使用储物箱，这样他们就不必去见客人了。”“我们接待每一位客人，让他们进来。

“有些情况下，我们拒绝了一些人，因为他们没有提供足够的身份证明，或者他们看上去很可疑，与预订记录不符。”

新能房地产公司(Xynergy Realty)的房地产经理艾丽莎•林(Alisha Lin)表示，在市中心的高楼大厦中，经营短期物业的老牌企业正变得越来越普遍。有些人甚至会在公寓楼里设立办公室，充当客人的礼宾员。

她说，房东通常都是长期租户，这对房地产投资者很有吸引力。“他们续签了租约，”她说。“这是房东喜欢的福利之一。”

这并不奇怪。假日出租是一项有利可图的生意。虽然市中心的单位租金中位数为每周450美元，但Choong的全套家具每周可以卖到1520美元，不包括130美元的保洁费。

不过，随着不守规矩的客人、疯狂的派对和损毁的房屋的恐怖故事频频见诸报端，短期住宿业面临着加强监管的呼声。

林女士表示，她支持这样的呼吁，并希望维多利亚效仿新南威尔士州，赋予业主立案法团在公寓小区管理Airbnb的更多权利。

新南威尔士州宣布的新立法赋予strata所有人公司权力，如果房东不住在他们要出租的房子里，就可以阻止他们的小区短期出租。根据新规定，总部位于悉尼的房东每年最多只能出租180晚。

这些规定可能会严重损害安德鲁•梁(Andrew Choong)等人的商业模式。

但就目前而言，维多利亚似乎不太可能效仿。

然而，维多利亚州议会最近通过了一项立法，允许国家规划法庭禁止对不当行为或不守规矩的当事人进行短期租赁，并强制房东赔偿邻居的财产损失。

郑家纯表示，他的安排与短期停留的丑陋一面截然不同，短期停留损害了该行业的声誉。

“吸引负面媒体关注的是业余主持人，他们不知道自己在做什么，让任何人进入他们的家。