尽管悉尼的房价自2017年中期达到顶峰以来一直在下降，但首次购房者在市场底端的突破却越来越难。

去年7月，新南威尔士州政府将首次购房者的印花税免税门槛从550,000美元上调至65万美元，此前有人批评其未能跟上该市的房价增长。

当时有45个悉尼郊区 - 不包括蓝山和中央海岸 - 其中四分之一的房屋售价在650,000美元以下。该分析仅包括100个或更多销售的郊区。

根据Domain Group的数据，一年过去了，这个名单已经减少到只有26个郊区 - 几乎是这个数字的一​​半。

“这并不奇怪，”Domain Group数据科学家Nicola Powell说。“这表明我们在市场上看到了什么。首次购房者已经被激活，虽然我们看到整体市场整体疲软，但仍集中在较高端。“

市场评论通常围绕“中位数价格” - 所有房屋销售的中间价值 - 但显示郊区销售底部季度的数据可以使入门级价格趋势更加清晰。

CBD最近的郊区之一是四分之一的住宅被认为是“入门级”，距离Blacktown约35公里。西郊的一些郊区，包括Plumpton，Rooty Hill，Mount Druitt和Colyton，其中间值也低于650,000美元或更低。

Harcourts的销售代理商Andrew Chrysanthou表示，布莱克镇的名单并不令人惊讶，因为它是一个“面包和黄油”区域。

他说，虽然郊区的入门级物业销售很快，但首次购房者常常对65万美元的房屋质量感到失望。

“他们比投资者有更高的期望，”他说。“[首次置业者]经常试图找到一些可以直接进入的东西，但任何低于650,000美元的东西都可能需要一些工作。”他说他们经常通过寻找更远的地方找到更好的收益。

悉尼西南部还有几个郊区，四分之一的房屋被认为是入门级的。距离中央商务区约35公里的Lurmea是最近的Casula和Glenfield。

根据新南威尔士州税务局的数据，这也是悉尼首批购房者在印花税优惠方面占据最大优势的地方。

利物浦地区的买家- 包括Lurnea和Casula--在截至3月份的一年中获得了577项豁免和特许权，价值9,552,323美元。

坎贝尔镇(Campbelltown)的特许权和豁免价值为920万美元，其中502个房产位于该市南部的Werrington地区。

根据大学规划实践教授Sue Holliday的说法，尽管拥有“入门级”房产的郊区数量急剧下降，但提高首次购房者可免征印花税的价格并不是解决方案。新南威尔士州。

她说：“一般来说，通过让步或补助给人们带来现金并不是一个好的政策。”

“人们去'哇'有一个让步，'哇'有一笔补助金，我将能够提供更多，”她补充说。“每次你给予豁免，你实际上会导致价格上涨。”

霍利迪教授表示，她更愿意看到印花税，这可以阻止退休人员缩减规模，报废并取代广泛的土地税。

Chrysanthou先生表示政府的印花税门槛对于布莱克敦地区来说太低了，并表示即使将其增加到70万美元也会让首次购房者购买质量更好的住宅。

“如果那个范围内只有26个郊区......那就太低了。人们希望花费高达80万美元购买他们真正喜欢的东西。“