您的位置:首页 >资讯频道 > 楼盘信息 >

为什么绿色融资计划让加利福尼亚州的房主更加面对

一项旨在为节能住宅改善提供资金的创新政府赞助计划得到了包括美国总统巴拉克奥巴马在内的强大支持者的赞扬。但加利福尼亚越来越多的房主,贷方和房地产经纪人的投诉表明,融资使房屋难以出售并扰乱抵押贷款市场。

为什么绿色融资计划让加利福尼亚州的房主更加面对

自2008年州议员通过法律允许居民借钱购买太阳能电池板和节能窗户等物品以来,已有超过50,000家加州家庭签署了房地产评估清洁能源(PACE)融资。由城市和县授权,由风险资本支持的初创公司如Renovate America Inc,Renew Financial LLC和Ygrene Energy Fund Inc资助的融资方式,然后通过财产税单的特殊评估得到回报。

由于这些改进将留在家中,随后的所有者将受益,因此评估旨在留在房产中进行销售。

但一些试图出售房屋的房主发现潜在的购房者被较高的税收评估所吓倒。现在该州的房地产经纪人正在组织反对PACE,称这使得新抵押贷款变得更加艰难,并且可能让卖家陷入困境。

在加利福尼亚州南部的里弗赛德县,PACE特别受欢迎,两个房地产经纪人团体的政府事务主管保罗·埃雷拉说,他每天接到代理商打来的电话,说他们通过PACE评估出售房屋很困难。

银行不喜欢PACE贷款,因为它们在违约的情况下优先于抵押贷款债务,取消了市场的基本原则。

总部位于华盛顿的抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)高级副总裁皮特•米尔斯(Pete Mills)表示,“抵押银行业务有一个普遍的原则:首先是时间排在首位。” “税务机关总是有可能继续前进,但这与能够推动能源改进的私营公司完全不同。”

美国联邦住房管理局和联邦住房金融局虽然表示支持能源效率,但到目前为止还没有支持该计划,因为抵押贷款的第一个留置权地位并不确定。2010年,联邦住房金融局指示抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)不会通过PACE留置权购买房产抵押贷款。

联邦住房监管机构的不情愿引起了奥巴马总统的注意,奥巴马总统表示,他希望该计划取得成功并实现增长,因为它有助于公民参与减少能源消耗。

PACE计划是在加州建筑业遭受住房危机严重打击的时候创建的。绿色住宅改善的新资金来源被视为让承包商重返工作岗位并帮助实现气候目标的一种方式。

七年过去了,支持者表示该计划正在运作。Renovate America已经为加利福尼亚州90%的住宅PACE交易提供了资金,该公司表示,其47,000个项目创造了8,000个工作岗位,减少了二氧化碳排放量,相当于一年内将33万辆越野车停在路边。

华尔街也喜欢它。投资者已经抢购了由PACE项目支持的数亿美元债券,这些债券被认为风险较低,因为他们享有优先于抵押贷款的优先权。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。