考虑到100%的融资(通常通过次级留置权实现)加剧了许多房主现在面临的财务困难，议员们提出了一项法案，题为“房主快速帮助法”，该法案在短期内解决了次级留置权问题。销售过程。

为了加快目前的卖空交易速度，这项法案在全国房地产经纪人协会的支持下，将给予下级留置权持有人仅45天的时间来答复卖空请求。

该法案由美国众议员杰里·麦克纳尼(Jerry McNerney)(美国加利福尼亚州)赞助，于7月19日提交国会，希望该法案的通过将有助于稳定市场。

“作为房主的主要倡导者，Realtors®知道次级留置权持有人的问题和延迟仍然​​是简化卖空流程的障碍，Veissi&Associates Inc.的经纪人所有者NAR总裁Moe Veissi在迈阿密说。对于涉及多个服务人的借款人来说，卖空谈判要困难得多，持续的延误继续严重限制了获准进行卖空的房主的数量，迫使许多房主被取消抵押品赎回权。

该法案将要求一级贷方将卖空请求通知二级留置权持有人，并将为具有二级留置权地位的个人和机构对一级贷方和房主做出回应规定截止日期。

Veissi解释了这个问题。“第二个抵押留置权持有人经常阻止并取消卖空交易，同时试图收集最大可能的支出，以换取释放房主的留置权，尽管如果房屋最终被取消抵押品赎回权，则第二个留置权持有人往往一无所获。尽管已经做出努力来改善主要留置权持有人的响应时间，但第二和以后的留置权持有人仍然存在很多问题，这项立法是朝正确方向迈出的一步。”

创建一个系统的流程来处理卖空交易的批准可以使卖方和潜在买方都受益，因为平均价格将更准确地反映市场，因为影子库存很少，或者在某些情况下甚至不存在。