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学生人数的增加，外出就读的趋势以及大学缺乏对校园住宿的投资，可能为在未来十年内澳大利亚“大学城”的第三方学生住宿发展热潮创造理想条件。 。

在过去的十年中，在国际学生的强劲需求的推动下，东海岸首府城市的学生住宿不断增加。但是，悉尼，墨尔本和布里斯班等城市以外的城市发展很少，而且相距甚远。

第一太平戴维斯学生住宿部负责人保罗·萨维兹(Paul Savitz)解释说：“过去，地区性大学自己提供住宿，而私人团体则把重点放在东海岸的首府城市，因为这是机构资金的去向。”

Savitz先生说，但学生住宿提供者一直在调查卧龙岗等地区城市的机会。

他说：“我们看到团体目睹首都以外的地方。”

Savitz先生说，尽管在许多情况下，这些城市中场地的“开发可行性”仍将偏重于住宅建设而不是学生宿舍，但这种情况可能会在未来五到十年内改变。

“所有地区性大学都有增长目标，以扩大其入学基础，这将为州际和国际学生市场提供支持，而这些学生都将需要住宿。再加上这些地区中心的人口增长，很明显需求将在那里。”

尽管普遍认为国际学生是学生住宿需求的主要驱动力，但萨维茨先生说，国内学生占很大比例。

“很多人认为学生住宿只适合国际学生，但是国内学生正在寻求将城市转移到城市而不仅仅是去自己家乡的大学。在澳大利亚，这些“流动”家庭学生中有120,000。自2012年以来，这一数字在不断增长。在所有本地学生中，约有17%的人在家外居住，其中很多人居住在区域地区。

他的预测进一步加重了一个事实，即许多地方大学将越来越优先考虑为研究和教学资源提供资金，而不是学生住宿服务，以应对接连不断的联邦政府资金削减。

他说：“大学将越来越多地寻求私营部门来帮助弥补住宿方面的缺口。”

学生住宿开发商可能会看到的城市包括新南威尔士州的卧龙岗和纽卡斯尔，以及维多利亚州的吉朗(迪肯大学在此设有校区)。

卧龙岗拥有强大的国际学生群，而吉朗大学的大学生人数也很大。随着纽卡斯尔希望将其校园迁入中央商务区，这只会给住宿带来更大压力，”他说。

这些预测可能会受到考验，它将在卧龙岗市的一个拥有多用途，学生公寓开发或寄宿房发展局批准的站点上进行检验，该站点最近由仲量联行销售和投资总监Dylan McEvoy和Gordon McFadyen列出。

位于卧龙岗市皇冠巷9号的物业已获批准建造9层高的综合大楼，内有95个工作室，其中包括240平方米的地下商业空间和可容纳25辆汽车的两层地下停车场。

McEvoy先生说，在卧龙岗这样的大学中心，这类资产的前景是乐观的。

他说：“有充分的证据表明，鉴于进入市场的资本的重量，寄宿房资产的收益率正在萎缩，我们预计这种情况将在未来三到五年内在整个行业继续延续。”

麦克法迪恩先生说，卧龙岗的整体增长前景以及卧龙岗大学在国际上享有盛誉，该大学目前有37,000名在读学生，这可能会吸引投资者和开发商。

麦克法登说：“预计到2020年至2036年，卧龙岗人口将增长20.65%。”

“住宅需求不断增长，强劲的投资者和开发商需求接近澳大利亚各地的主要城市中心。这是在卧龙岗CBD中心获得DA批准来获得优质开发土地的绝佳机会。”