在墨尔本创下有记录以来的租金季度最大跌幅之后，一些租户可能会从中受益。

拥护者们说，但是对于在影响的行业中工作的租房者来说，一线希望并不多。

澳大利亚统计局发现，截至6月底季度，全市租金下跌了1.1%。

这是自1972年ABS开始记录该指标以来的最大跌幅。另一家研究公司CoreLogic报告称，6月份墨尔本的租金中位数下降了0.6%。

根据CoreLogic的数据，该市所有房屋的平均租金为453美元。

但是，尽管这些数字似乎预示着房客负担能力的改善，但维多利亚州最高的房客辩护机构警告说，这构成了“更为复杂的情况”的一部分。

维多利亚州租户首席执行官詹妮弗·贝弗里奇(Jennifer Beveridge)表示：“私人租赁市场的租房在酒店和零售等脆弱行业中所占比例过高。”

租户告诉我们，由于的影响，他们失业或工作时间减少。他们告诉我们，他们难以应付租金。

“有些人已经与家人和朋友一起搬进来，但我们知道并不是每个人都有这种后备选择。”

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，酒店，旅游和艺术领域的工作机会减少，导致房地产需求下降，导致租金下跌。欧文女士说：“与其他行业相比，这些行业的居民更有可能租房。”

Realestate.com.au经济研究总监Cameron Kusher表示，价格下跌是大流行对该房地产市场产生深远影响的“明确指标”。

“我们实际上没有移民，有新的刺激措施鼓励从原本可能是租房者的首次购房者那里购买，然后事实是失业率上升，年轻人受到的影响最大，”库谢尔先生说。

他补充说，直到九月份才实行租房驱逐，这意味着下个季度的业绩不太可能再急剧下降。

但是在那之后，这是“租金可能会进一步下降”。