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白云这些片区都将迎来城市更新

近日，广州市规划和自然资源局白云区分局发布了关于《广州市白云区城市更新专项规划大纲(2020-2035年)》(决策征求意见稿)。意见稿显示，白云区近期将完成南北向交通走廊沿线及重点片区的城市更新，中远期基本完成全区重要功能区域和重要节点的城市更新。

本规划共划定城市更新片区93 个，总面积325 平方公里，约占白云全区土地面积(795.79平方公里)的40%，平均面积约3.5平方公里。

其中，近期(2020-2025年)重点城市更新片区46个，总面积175平方公里，约占全区土地面积的22%。

划出三类更新区域

鼓励改造区达120平方公里

《规划大纲》将白云区划分了三类更新策略分区

▲鼓励改造区为橙色;一般改造区为土黄色;敏感改造区为绿色

鼓励改造区

包括城镇开发边界以内的历史文化保护区、产业发展区、重点平台发展区、轨道站点综合开发区、公共服务完善区等区域。本次规划划定鼓励改造区面积约120平方公里，约占白云区总用地面积的 20%。

分区内鼓励城市更新行动，主要由政府统筹与引导， 重点通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造 实施，引导资金向本区域集聚,支撑重点平台地区建设。

敏感改造区

是指城镇开发边界以外的生态空间和农业空间，生态、 农业资源丰富，对建设开发活动较为敏感的区域。

本次规划划定敏感改造区面积约243平方公里，约占白云区总用地面积的40%。本区域内存量用地改造要审慎而行，要与其所在地区的空间管制规则相适应，重点采用负面清单的形式管理，严格管控城 市更新行为。

一般改造区

是指除上述鼓励改造区和敏感改造区以外的其他区域。

本次规划划定一般改造区面积约245平方公里，约占白云区总用地面积的40%。区内的存量用地改造采取一般性对待，符合政策及规划要求的允许其改造，不符合的禁止改造。

近期城市更新片区46个

总面积175平方公里

规划范围为白云区行政辖区范围(不含空港经济区)，总用地面积608平方公里，包括属地20个街道和4个镇。

本规划共划定城市更新片区93个，总面积325平方公里，平均面积约3.5平方公里。其中，近期(2020-2025年)重点城市更新片区46个，总面积175平方公里。

▲重点更新片区为紫色;一般更新片区为土黄色

各镇街城市更新片区划定情况如下(绿字部分为近期重点城市更新片区):

● 白云湖街辖内(5个)：大岗-环滘片区、夏茅片区、大朗片区、龙湖片区、唐阁片区。

● 大源街辖内(4个)：大源西部片区、大源东部片区、米龙片区、石湖片区。

● 鹤龙街辖内(2个)：鹤边片区、黄边-联边片区。

● 黄石街辖内(2个)：江夏片区、陈田片区。

● 嘉禾街辖内(3个)：新科片区、望岗片区、长红片区。

● 江高镇辖内(10个)：珠江片区、水沥片区、神山片区、泉溪-塘贝片区、何布片区、井岗-罗溪片区、郭塘片区、茅山片区、江村西部片区、江村东部片区。

● 金沙街辖内(2个)：沙凤片区、横沙片区。

● 京溪街辖内(1个)：京溪片区。

● 景泰街辖内(2个)：广园中片区、景泰片区。

● 均禾街辖内(4个)：清湖片区、平沙片区、罗岗片区、石马片区。

● 龙归街辖内(8个)：永兴西部片区、园夏片区、夏良片区、北村片区、永兴东部片区、南岭片区、南村片区、柏塘片区。

● 人和镇辖内(7个)：西湖片区、镇湖-新联片区、秀水片区、鹤亭片区、清河片区、南方片区、建南片区。

● 三元里街辖内(1个)：三元里片区。

● 石井街辖内(2个)：石井片区、凰岗片区。

● 石门街辖内(4个)：红星片区、滘心片区、鸦岗片区、朝阳片区。

● 松洲街辖内(2个)：松溪片区、西洲片区。

● 太和镇辖内(6个)：营溪-和龙片区、田心片区、沙亭片区、大沥片区、草庄片区、谢家庄片区。

● 棠景街辖内(1个)：棠景片区。

● 同德街辖内(1个)：同德围片区。

● 同和街辖内(2个)：同和南部片区、同和北部片区。

● 新市街辖内(1个)：新市片区。

● 永平街辖内(4个)：元下田片区、永泰东部片区、永泰西部片区、东平片区。

● 云城街辖内(1个)：萧岗片区。

● 钟落潭镇辖内(18个)：钟落潭片区、良田片区、竹一-红旗片区、乌溪片区、新村片区、安平片区、长腰岭片区、湴湖片区、登塘片区、马沥片区、长沙埔片区、白沙片区、金盆片区、东凤片区、大罗片区、梅田片区、黎家塘片区、五龙岗片区。

产业元素唱主角

46个重点片区功能各有侧重

在近期重点城市更新片区 46 个，总面积175平方公里。

对重点城市更新片区提出主导功能定位及主导改造模式实施指引，其中规划主导功能定位包括重点产业发展、产城融合更新、综合服务提升、历史文化连片保护与活化等类型，规划主导改造模式包括政府收储、自主改造、政府收储与自主改造相结合等模式。

值得注意的是，重点产业发展、产城融合更新一共占据了32个席位，可见产业元素在城市更新中的核心位置。

1

定位为产城融合更新的片区15个

大岗-环滘片区、大源东部片区、大源西部片区、陈田片区、江夏片区、望岗片区、京溪片区、景泰片区、罗岗片区、建南片区、西湖片区、东平片区、永泰东部片区、永泰西部片区、元下田片区。

2

定位为重点产业发展的片区17个

夏茅片区、黄边-联边片区、长红片区、柏塘片区、凰岗片区、朝阳片区、红星片区、滘心片区、鸦岗片区、松溪片区、西洲片区、大沥片区、田心片区、谢家庄片区、营溪-和龙片区、萧岗片区、五龙岗片区。

3

定位为综合服务提升的片区12个

鹤边片区、横沙片区、沙凤片区、广园中片区、三元里片区、石井片区、棠景片区、同德围片区、同和北部片区、同和南部片区、新市片区、马沥片区

4

定位为历史文化连片保护与活化片区2个

石马片区、镇湖-新联片区v