前天的经济工作会议关于房地产工作，主要是重申了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，重点提出了关于公共租赁住房的有关部署，会议提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。重点要求，解决好大城市住房突出问题，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

强调租赁住房建设，其实也很好理解，租赁住房是最能体现房住不炒的定位原则的。同时，租赁住房也是最能保障低收入群体住房的保障房政策，其他保障房，说来说去，或者说搞来搞去，最后就拿到市场上卖了，但是租赁住房因为没有产权，只能使用，不能买卖。这样，最大的好处，就是，只能在圈子里面循环，数量只能增加不能减少。这样就能让更多的人享受到租赁住房的福利。

这个会议的最大成就，就是为明年，甚至是十四五期间租赁住房的发展定了调。也是中国房地产市场的发展的转折点，彻底告别了依赖房地产发展经济的模式。

但是，也有人提出，这次的经济会议没有提到房产税的事情，只字未提，是不是说，房产税就没戏了?都是大量建设租赁住房了，也没有必要征收房产税了。其实，不然，完全不是这么回事。如果我们回顾一下这几年的经济会议，哪一次都是没有提到过房产税的事情。为什么经济会议不提房产税，主要是，会议的内容和任务不一样，今年的经济会议就是布置明年的工作，此外，房产税，属于法律制度建设。不是具体的经济工作安排，所以工作会议不提这事。而每年的两会上，房产税都是热点，因为两会是解决制度、法律等问题的。

通过，经济工作会议的内容，我们可以看到，对房地产产业的调控，已经基本稳定，房住不炒的问题也已经基本解决。当然，这个也是可以布置大规模租赁住房建设的条件和基础。在这个时候，其实也是开征房产税的最佳时机。我国，开征房产税，与国外征收房产税的目的不同，我们主要是调控楼市的补平衡发展状态，或者说是调控房价过高的问题。而国外主要是解决政府施政经费问题。

这样，我国的调控目标就是针对多套房进行调控。这就是和北京即将推出的“一个名下只能挂一辆车”一样，你手里的车牌不能多了，多的车辆，只能继续使用，不能更新，等到报废的时候，车牌就不能保留了。

这几天，北京的二手车市场忙坏了，大量的旧车用二手车市场排起了长队，据说都车队都排到大门之外了好远的地方了。看有些人拍的片子，有些还是很好的车，奔驰、宝马、奥迪、别克车都有，甚至还有特斯拉都出现了，据说，车价低的没法说，给钱就卖啊。他们就是二手车换成新车，目的就是可以多占用一个车牌，因为，到年底之前，更新的汽车可以使用到报废为止，这差不多就是十几年的时间保住车牌了。

我们可以设想到房产税开征的时候，那些家里还几套房的人们，该怎么应对?会不会也像二手车一样，房价低的没法说?完全有可能，等到最后那一天，黄花菜都凉了。

目前看，开征房产税的时机越来越好，一是楼市基本稳定，二是房价有一定程度的下降，三是，部分城市还有反弹的迹象，四是市场出现供大于求的状况，五是不动产登记联网已经完成投入运行。六是关于开征房产税的法律程序已经就绪，七是有关不能的具体方案也基本完成。八是关于房产税已经基本达成共识。

所以，这么看来，经济会议没有提到房产税，和是不是开征房产税没有关系。以前人们议论房产税也比较多，现在不怎么提了，其实也是就要开征的一个现象，反倒是越是吵吵闹闹的，说明条件还不成时，大家都沉默不语了，应该也是暴风雨就来了，多套房将成为打击对象，一套自住房，就不用担心了。北京二手车市场就是未来二手房市场的样板。【本文由“马跃成”账号发布于2020年12月20日】