2020年很多地方的房子都降价了，这里面既有新房降价，也有二手房在降价。受到今年的疫情影响，全国各地的二手房市场正出现大量的抛售潮，二手房房源在急剧增加，同时，由于今年的经济形势不好，法拍房的数量也急剧上升。各地的二手房，都出现了严重的供大于求的问题。很多业主降价几十万想把房子抛出，以回笼资金。但是，还是看房者居多，买房者稀少。往往能够成交的业主，也是以本小区的最低价成交，这种情况在过去是不曾发生过。

与此同时，新房也不好卖，上半年受疫情影响，售楼处销售惨淡，下半年受到央行、住建部的融资“三道红线”的影响，以恒大、碧桂园为代表的开发商开始了大幅降价销售。央行现在要求房企把金融杠杆降下来，达到“三道红线的”监管标准。从目前来看，开发商如果不降价销售，就很难把杠杆降下来。但是，如果降价销售的话，老业主要维权。所以，开发商的日子也不好过。但是，明年为了生存下去，开发商降价销售肯定是难以避免的。

前几天，遇到一位刚刚离职的开发商售楼处的工作人员，她干这一行已经八年了，正想在年底前再谈妥一份新的工作，然后从2021年开始，把自己在新公司的业绩做上去。在交流过程中，这位售楼小姐告诉我，做业务员这么多年，有4个楼层是“很难卖”出去的!剩下只有开发商打对折，或打7折给销售出去的。而对于一些好的楼层，好的房型，开发商是不太可能大幅打折促销的，除非要赶快回笼资金，否则开发商是不舍得把这么好的房子随便让利出售的。

于是，我问这位售楼处的业务员，究竟哪几个楼层很难卖?通常工作人员不会建议大家来购买的呢?她给出了四个楼层：主要是一楼、二楼、顶楼、腰线层这四个层面。让我们来仔细地分析一下：一楼房子。对于高层住宅，一楼并没有像低层住宅一样，赠送花园或者地下室，所以高层住宅的一楼与平常的一楼住宅没多少区别。一楼的房子存在四大缺点：采光性差、防盗较弱、潮湿阴暗、隐私性差。

平时除了太阳光很少能晒进来，即使有每天也只是一二个小时。同时，底层防盗也很差，小偷轻而易举，可以进入室内。而且，光线阴暗，经常要开灯，地面潮湿，每隔几年地板就要更换，这也要花费一笔钱。一层居民虽然外出购物方便了，但是，上面的业主都要经过你家门口，底楼的居民个人隐私性就很差。所以，开发商通常要打折促销，才能找到接盘侠。

二楼房子。二楼的房子除了阳光晒不到之外，与底楼一样，防盗设施一样不能少装。而且随着时间的推移，小区的树木会越长越高，使二楼的采光和通风受到影响，特别是夏天，二楼虽然没有一层潮湿了，但蚊虫叮咬也是很严重的。更让人无法忍受的是，二楼的下水道会反水的问题，主要是一旦下水管道被堵了，抽水马桶返上来的臭味，以及自来水的下水管道返上来的味道，让人无法忍受。

没有阁楼的顶楼。开发商通常把顶楼的房子卖得很便宜，当然，如果开发商再给你的顶楼加层阁楼，并且奉送面积给你，那还是不错的。没有阁楼的顶楼主要是冬天冷得要死，夏天阳光直晒热得要命，当然可以开空调来解决，但是这样空调耗电量大，整天开着空调每个月的电费也很高。让人无法接受的是，没有阁楼的顶楼，如果遇到暴风雨天气，防水层很可能会渗水，一旦漏水财产就会受到损失。当然，顶楼的优点也很多，比如，视野开阔，采光和通风效果好，楼上没住户，不会有噪音的影响。

腰线层的房子。腰线层主要是为了楼栋外表的美观而建造。不过，有些开发商将腰线层设计得不合理，这会给居民的正常生活带来影响。比如，如果腰线层做得过宽过厚，会影响下一层住户的开窗，影响其采光的效果。而且腰线连接了一层楼所有的房间，腰线如果比较宽，可以供一个人行走，这样会给上层住户的安全带来隐患。更关键的是，如果腰线上面积累大量雨水，这些雨水会随着腰线和墙体渗入到下一层住户的房间里，造成住户的墙体发霉，甚至整个墙壁都会有渗水问题。所以，建议购房者不要购买腰线层上下二层的房子。

现在由于各城市的房价过高，不仅要消耗掉购房者大量的积蓄，还要透支购房者二三十年的未来，所以买一套房子是关乎一辈子的幸福。正是因为，大家买房都不容易，将来即使开发商大幅降价促销，通常以上几类房子也不要购买，否则买进来容易，卖出去难了。所以，还是购买其他层面的房子会居住得更加舒适。