6月初，郑州土拍落幕。

作为首批集中供地22个试点中北方最后一城，此次土拍备受瞩目。郑州此次供应地块49宗，使用权面积共计2244298.8平方米，折合3396.4亩，起始价373.68亿元。最终全部成交，无一流拍，成交总价414.21亿元。

土拍时热火朝天，但并不意味着每有新楼盘出现，就会出现抢购。甚至在北龙湖北的杨金片区，也存在着打着“首付分期”冲业绩的楼盘。

“总价344万的房子，现在只要付15万，我们就能给你开发票，帮你完成购房。”郑州龙居华府的工作人员对河南商报记者说。

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市民反映龙居华府楼盘存在“首付分期”现象，记者实地探访确实存在

6月17日，河南商报记者接到市民反映，金水区杨金片区的龙居华府存在“首付分期”现象。

“上次我和我媳妇去看房的时候，置业顾问告诉我们，他们可以帮我们操作分期首付，但是回家查资料的时候发现，国家早就禁止了这种现象，甚至还出台过很多政策，所以对于销售的推荐，我还是心有顾虑的。”市民张宇(化名)对河南商报记者说。

随后河南商报记者来到张宇反映的龙居华府售楼部，以购房者的身份进行探访。

进入售楼部不久，便有销售人员热情地向河南商报记者介绍该小区正在售卖的比较畅销的户型，经过短暂的沟通，该销售员在了解到记者的收入水平后表示，只需十几万便可以直接拥有一套属于自己的房子。

“比如这套143平总价344万的房子，你现在只需要付15万左右，就能把这套房子拿下。”销售人员说。

售楼部▼

在向河南商报记者展示此前已经签署过的“首付分期合同”后，该销售人员介绍，目前龙居华府小区在内的几乎所有楼盘均可以实行首付分期，至于剩余的首付尾款则暂时由开发商垫付，“最重要的是，不需要任何利息。”

和正常购房顾客流程相同的是，客户在选定房子并通过银行的征信验证后，便可签署相关购房合同，但是在首付款剩余尾款尚未结清之前，客户是拿不到自己的发票的，也无法正常完成交房。

“一般来说，大多数顾客会选择在2年内分3次完成剩余首付尾款的结清，在完成首付款结清后，我们也会将发票以及房子交予顾客手中。”龙居华府的销售人员说。

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参与首付分期的房客

最终可能面对”房财两空“的局面

看似“惠民惠己”的政策实际上却可能并不那么美好。

一位有着多年地产从业经验的业内人士告诉河南商报记者，“开发商不要利息帮助顾客首付分期的目的，一方面是为了加快自身的资金流动，另一方面也有可能是小开发商为了快速打开市场而做的一系列操作。”

“其实很多顾客在购买的时候，并不会意识到后期还款的压力，看似占了便宜，实际上最终有可能会面对‘房财两空’的局面。”

地产业内人士▼

该业内人士称，从网签之后，参与首付分期的顾客一方面要面对首付的还款压力，另一方面要面对银行月供压力。

如果购房者未能在双方规定时效内及时结清，开发商则会依据合同不予交房，更重要的是，购房者也有可能要面临一大笔违约赔偿，最终得不偿失。

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郑州市房管局：

目前已进行调查

如果情况属实将依规严肃处理

而关于“首付分期”，多级部门已有过明确禁止。

国家相关部门▼

河南商报记者梳理发现，2017年9月，国家住建部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会就出台《 关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，该《通知》规定，房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款。

河南省住建厅▼

2018年7月， 河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，该《通知》规定，严禁房地产开发企业采用“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款，否则， 根据情节轻重，由当地房地产主管部门采取约谈企业负责人并责令限期改正、整改到位前暂停网签等方式进行处置。对存在多种违法违规行为且情节恶劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入严重违法失信企业名单，并抄送国土资源、金融等监管部门，实施联合惩戒。违法违规行为应由其他部门处理的，及时依法进行移交。

6月21日，河南商报记者将情况反馈给郑州市住房保障和房地产管理局，郑州市住房保障和房地产管理局相关工作人员告诉河南商报记者，“针对记者反映的情况，目前也正抓紧时间进行调查，如果情况属实，会依归严肃处理。”

6月21日，河南商报记者再次联系到龙居华府的工作人员，该工作人员称，目前龙居华府楼盘的“首付分期”活动，依旧可以参与。

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