深圳房价，终于下跌!

6月17日，国家统计局发布了最新一期的70个大中城市房价指数。数据显示，深圳二手房价格环比下滑0.1个百分点，这也是自2019年7月以来深圳市二手房价格首次下滑。

换而言之，深圳二手房长达23个月的连涨，终于结束了。

在市场上转凉的局面下，原本坚持“好房不怕晚”的房东们有很多人按捺不住，主动选择了降价，有些房源甚至直降百万。

01 有房降价百万

最近，深圳有套房子引起了媒体的注意。

这是一套位于南山区珠光板块的三居室，面积在98平米左右。这套三居室最初的报价是978万元;而在2月份二手住房成交参考价发布后，房主将挂牌价下调了48万元;两周前，房主又一次下调了挂牌价，当前报价为865万元。

在短短4个月的时间里，该房源连续降了两次价，报价直接下降了113万元。从中介发布的信息来看，要是购房人诚心买房，价格还可以适当“小刀”。也就是说，865万还不算是房主的心理底线。

有了解房屋情况的中介表示，房主之所以急着出手，主要是因为着急换房，所以不惜让利降价出售。现在这套房源由于降价百万，价格远低于市场上同类型的房源，因此也被称为珠光板块“最笋三房”。

这套降价百万的房源虽然只是个例，但颇有几分一叶知秋的意思。自今年2月深圳发布二手住房成交参考价以来，银行以参考价为标准放贷，导致热门区域的首付比例飙升，卡住了大量购房者入场，深圳的二手房市场也自此入冬。在此期间，无论是卖家还是买家，其心理都发生了一定的变化。

有一说一，现在的房子的确不好卖了。去年7月，深圳出台了“深八条”，对卖方市场影响最大的就是“增值税减免从2年变成5年”以及“750万豪宅税线”，让不少房源处境尴尬。

而今年2月出台的二手住房成交参考价，更是直接把二手房交易打入深渊，导致很多买家不得不放弃了购房意愿。在买家减少的情况下，很多卖家要么选择降价，要么干脆撤下房源，等待下一个楼市上升期。

显然，卖家的日子不好了，但买家的日子也没好过到哪儿去。因为调控措施的出台都是为了阻止他们入市的，除了首付比例大幅增加以外，进入深圳的门槛也在逐步提高，“深八条”要求，拿到深圳户口满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，这在无形之中就拦住了一大批人。

最近，一份文件的出炉，更是将深圳顶到了风口浪尖上。6月11日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划(2020-2035)》，向社会公众公开征询意见。在这份文件中，深圳对于常住人口提出了限制——

到2035年，深圳的常住人口或将控制在1900万。

从此前深圳市统计局公布的《深圳市第七次全国人口普查公报》来看，深圳市常住人口(含深汕特别合作区)1756.01万人。这也意味着，在未来15年的时间内，深圳的的人口增长空间不足150万。

要怎么才能控制常住人口的数量?当然是提高门槛，不让更多的人来呗!

02 深圳进入寒冰期

深圳楼市的不乐观，还集中在二手房的网签量上。

从深圳市房地产中介协会公布的数据来看，今年2月到5月，深圳市的二手房网签量不断下滑，4个月来的二手房网签量分别为5272套、4869套、4369套、3781套。

进入6月，二手房网签量依旧走低。6月14日至20日深圳二手房网签量共计713套(含自助网签)，如果目前的情况持续，6月深圳二手房网签量大概率会低于4000套。而在此前，深圳二手房网签量低于4000套的情况，仅在去年2月最严重期间以及2016年10月旧版“深八条”出台后出现过。

广州住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“深圳二手房价格环比轻微下跌和成交量大幅缩水表明，市场的预期正在发生改变。”

这种改变确已发生，最典型的就是一部分购房者碍于参考价后的首付提高，购房计划也被迫延缓。而从整个市场来看，挂牌价远远超过参考价的二手房也出现了“滞销”的情况，很多房主甚至愿意“让利”购房者——不仅价格更好商量，而且房主承担税费的也多了起来，这在以往是很难想象的。

5月70城价格指数中，深圳二手房价23个月以来首次下降，也意味着在市场与调控的博弈中，调控占据了上风。因此，也有业内人士预测，由于市场环境的改变，在接下来的一两年内，深圳房价或将持续走低。

当然，这种降价预期是基于调控和信贷“双收紧”的情况，如果未来调控政策出现松动，或者信贷监管放松，市场预期也可能再度回升。

李宇嘉表示，深圳过去每一轮房价上涨，都是在信贷、资金的支持下完成的，未来仍需保持对信贷资金流入楼市的强压态度。

从大环境来看，全球放水基础仍在，各国房价几乎都在涨，我国也出现了类似的苗头——2020年之处，部分城市放松楼市调控，热钱流入楼市，房价随之水涨船高。

但随着热钱不断涌入楼市，2021年开年以来，监管部门开始严查经营贷、消费贷等资金违规进入楼市，同时多地房贷利率纷纷上浮，进一步延缓了购房者入市。

两个关键风口，深圳全踩中了——前有热钱流入楼市，导致房价大幅上涨;后有深房理炒房事件发酵，让深圳楼市进入冰封期。

翻手为云，覆手为雨，深圳楼市是否能回温，其实都看调控。

03 结语

2020年，4个一线城市的二手房房价都有不同程度上涨——

截至2021年5月，北京同比上涨9.3%，上海同比上涨9.4%，深圳同比上涨10.9%，广州同比上涨11.3%。

考虑到这几个城市原本不菲的房价，这个涨幅，着实扎眼。

除了一线城市以外，其他二三线城市的房价也有不同程度的上涨。大众购房意愿增强，其实也很好理解，股市震荡，楼市仍稳，要想老百姓不把钱投入楼市，难!