猝不及防!现在的青山楼市，也开始抖起来了!

6月21日，位于青山滨江版块的艺城紫金滨江首次拿预售证，将推3-a、3-b号楼，备案均价：约27833元/平，含3500元/平装修，部分楼层达到28000元/平米，与放风价一致。

至此，青山滨江的房价首次破到28000元/平米。

据悉，艺城紫金滨江预计6月27日开盘，目前正在认筹中，全款可能有折扣，预计推出建面约103-184平户型，共约147套房源。按照备案价计算，项目此次推出的房源总价区间在265-567万之间，三成首付在79-170万之间，五成首付在132-283万之间，这个首付门槛在青山算是比较高。

目前，青山三环内在售新房的整体价格基本保持在毛坯2.1-2.3万/平左右，但近期备案价天花板连连被捅破。与艺城紫金滨江同一天拿证的还有华侨城红坊，毛坯备案价已达到24671元/平，甚至要高于艺城紫金滨江的毛坯价。

而艺城紫金滨江的首次拿证，带装修备案价就达到27833元/平，等于直接把青山新房的房价天花板拔高了3000元/平以上。不管从哪个角度看，这个价格真的不便宜。从项目定位来看，该项目也是主打中高端改善型产品，追求性价比的刚需可以绕道了。

事实上，青山的房价高其实并非偶然，首先青山即将迎来首条地铁的开通，板块的交通壁垒将打破，与大武昌的通勤更为便捷;大牌房企进驻，品质得以提升，吸引了很多融创粉，华侨城粉。另外相对其他滨江板块，青山滨江2W出头的房价不算高，置业门槛相对较低，再加上逆天的配套，开始成为刚改的选择。

经梳理，青山区域内住宅产品主要是以改善为主。在售、代售项目共13个，主要集中在二环和三环之间，沿着和平大道一字排开。虽然在售项目众多，由于区域拆迁进度缓慢，没有大规模的大拆大建，因此总有楼盘在售，新盘也是陆陆续续的推出。

从上表中可以看出，青山区的楼盘几乎都是处于在售状态，而小二整理住宅区首付的时候发现，同一区域，首付的差价竟然相隔了50万+，不过一个是靠近二环的临江高档改善住宅中冶·39大街，一个是位于三环外的刚需住宅盘城投秀水青城，这显然也没什么可比性。

青山此前是一个相对封闭的区域，由于武钢的历史原因，也有一些相对独立的文化和生活圈。但最近随着地铁的修建，青山滨江商务区的开发，旧城的改造和华侨城、融创等大开发商纷纷拿地、开盘，青山正在逐步走向开放化，越来越多的武昌人愿意到青山来改善购房了。

整体来看，青山2021年置业的新盘多以改善型为主，属于武汉第二梯队的改善片区，整体价格低于第一梯队的二环内3万+高端盘，也高于刚需四大天王片区，价格高于同样位于二至三环的白沙洲、四新，所以刚需一般买不起，主要还是改善型需求为主。