2021年下半年才刚刚开场，但在这里不得不说一句：马鞍山学区房已经没你想的那么火!

今年以来，马鞍山学区房走出了一波惊人的行情，有老破小1.2万/㎡成交，朋友圈里中介也是一路喊涨!

但进入6月之后，有不少网友都表示：学区房最近有点回落了!

不仅如此，据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次，其中，关于学区房方面颁布的新政比较密集。

种种政策表明：学区房，这一楼市神话，正在被瓦解…...

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北京西城执行多校划片

多城纷纷出手对学区房进行调控

上个周末，楼市最热的话题莫过于北京西城的学区房!

近日，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

我也去找了去年颁布的这个政策：

自2020年7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

目前来看，2020年7月31日后买入西城德胜学区、月坛学区的家长，北京西城区最顶级的德胜、月坛完全不能就读，金融街还有两所比较普通的学校可以就读。

这一做法的效果也十分显著，根据财经社相关报道，有业主一天降价40万卖房，也有客户宁可损失百万违约金也要撕毁购房合同。

不仅如此，前两天北京东城区幼升小公布录取结果，采取“随机摇号多校派位”

海淀区也首次提出，自2022年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

事实上，不仅仅是北京西城，上海、广州、深圳、南京、合肥等各大城市政府部门都出手，严厉打击二手房、学区房集体涨价的违规行为。

淡化学区房概念，在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面出台政策。

比如上海，今年3月出台“名额分配综合素质录取”政策。无论一个学校的教育质量有多差，学生都有上名校的机会，这样导致尖子生的名额减少，从而引发一线学区房回归冷静期。

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全面实行学位年限制

马鞍山今年也出台了新政

不仅是一二线城市，今年马鞍山在5月底也召开新闻发布会，发布了2021年义务教育学校和普通高中招生政策，明确提到将实行“学位年限制”!

公办小学“六年一学位”、公办初中“三年一学位”，符合国家生育政策的除外。

每学年开学时(毕业年级为5月上旬)，学校均须负责审验每名学生法定监护人房产权证与户口簿，确保与入学时保持一致。

″学位限制″意味着学校划片区域内的二手房，在市场上交易的时候，就要考虑″时间″这个选项。如果学位还在使用期限内，买方是否愿意购买?

这个政策能够导致学区房的转手率降低，有利于学区房降热;

但是从长远来看，可以有效收缩学区房流动性，打击学区房炒作行为，有利于平稳房价。

03

中介爆料

学区房进入淡季，不好卖了

上半年，马鞍山二手房市场可以说是风生水起，尤其是学区房，老破小动辄1万/㎡+成交的消息，屡见不鲜。

2021年下半年刚开始，学区房行情也开始发生变化。

对于当下的二手学区房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前市场不是那么理想，已经进入了淡季，买房人的观望情绪比较严重。

重阳路的一位中介表示，3月份的时候二手房非常好卖，光一个门店就可能成交2-30套。那段时间不少家长扎堆买房，甚至房东临时涨价也有家长去买。

不过经过3月这个旺季之后，成交量就开始逐渐下滑，而且下滑得比较厉害，现在可能就成交1-2套!

尤其是现在买卖双方展开了拉锯战，卖方不愿意降价，但买方又害怕自己是高位站岗，中介说自己有组客户已经互相拉锯十多天了。

当然中介也表示，6月~10月是学区房的传统淡季，一般家长该报名的早就报好了，不会等到现在。

而关于马鞍山刚刚颁布的学位新制，不少中介都表示这个政策实行是“老生老办法，新生新办法”，所以之前卖过房的倒不用太担心。

不过政策会对房价产生什么样的影响，目前还没有体现出来，还不清楚，有中介认为会对让一部分卖家冷静下来，根据真实情况进行报价!

无可厚非，在二手房市场中，学区房确实是硬通货，毕竟这关系到孩子能否成功上一所好小学、好初中。

但是，在这里也要提醒各位准备买学区房的家长，一定要理性对待学区房，牌是好牌，但它并不是一张万能牌!

有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市