上周末，在悉尼，房地产投机者锁定了100万至200万美元的中端市场住宅，其中一套位于Balgowlah北部的住宅从6名潜在买家那里获得了竞标价，最后以170万美元的价格售出。

一些地区对200万美元以上的老式住宅也有强劲需求，不过市场观察人士说，买家现在更挑剔了，房产之间的销售结果可能非常不一致。面对2012年至2017年悉尼房价中值飙涨80%的局面，100万美元至200万美元的房价细分市场的健康状况，已成为一个关键的市场晴雨表。

这是住宅物业竞争激烈的价格点。周六，在北巴格鲁拉(Dorrigo Avenue) 9号的一处砖房里，人们不缺人。自1957年建成以来，这条街一直在一个家庭的手中。LJ Hooker Seaforth校长Glen Wirth表示，六人已预先注册了该房产的拍卖，并全部进行了投标。

这套带游泳池的三居室住宅的定价为160万美元。这处房产在很大程度上是原封未动的，最初的开价是163万美元。随后，一连串的投标使这所房子的售价达到170万美元。

维尔斯表示，在北岸，150万至200万美元的价格点非常强劲。他说:“总的来说，调查在减少，但公平地说，在我们地区的价格点中，150万至200万美元是最受追捧的。”

“当你的身价达到200万到300万美元时，买家就会越来越少，而且随着你的身价不断上涨，买家也会越来越少。”

在Cammeray，一套翻修过的双卧室复式公寓在1/4秋天的街道上也做得很好。

百丽地产中立湾(Belle Property Neutral Bay)的销售代理海伦•威尔逊(Helen Wilson)表示，这处房产原定于上周六进行拍卖，但经过一整天的讨价还价，于上周五晚9点以1,295,000美元的价格售出。

她说:“我们总共与六方进行了谈判，以确保这笔交易的成功，其中包括年轻夫妇、悲观主义者和投资者。”“买家是来自莫斯曼的一对年轻夫妇。”

尽管此前有过出售，但这处房产的售价仍在120万至130万美元的价格指导范围内——这表明，在香港一些地区，潜在买家正在竭尽全力避免支付过高的价格。

但是，让6位买家购买一套房产，对市场健康是有好处的。这意味着，在下一次拍卖周末，市场上将会有五名受伤的低价竞标者，他们可能会准备提高预算，以得到他们想要的东西。

悉尼股市仍有很多起起伏伏。域名集团(Domain Group)报告称，上周六全市拍卖成交率为62.3%，低于354宗拍卖成交率。另有81处房产被取消拍卖，经纪人也没有公布另外174处预定拍卖的结果。

上周末的拍卖成功率比上周末悉尼66.5%的首次拍卖通过率低了4个百分点，这个数字后来被修正为59.4%，而此前公布的最新结果被计算在内。

据经纪人上周末公布的最高成交价是570万美元(约合人民币362万元)，这是一套位于克拉拉(Killara)瓦托街28号、面积966平方米的五居室住宅。周四，麦格拉思·林德费尔德(McGrath Lindfield)把这栋周期性风格的房子卖掉了，而3/15海军陆战队大游行(Marine Parade)的Manly公寓也通过Max Walls International以570万美元的价格售出。

在Riverview以200多万美元的价格拍卖一套住宅时，买家的深度也在展出。

悉尼房产中介机构的专业买家罗德尼·麦克劳克林说，有80多名围观者参加了在河景城亚兰比路37号的房产拍卖。

这是一场激烈的投标，四个注册投标者都参与了投标。

麦克劳克林代表一个客户以210万美元的价格启动了竞标。这处房产以210万美元至220万美元的价格出售，随后以232万美元的价格在市场上出售给了一个家庭，售价为235万美元。麦克劳克林的客户是出价较低的买家。

他说:“竞标进行了大约20分钟，所以非常激烈。”“这处房产在Riverview的很大一部分;那是一所好房子，在街道的高处有大片土地。

他表示，整体市场已经放缓，但具有翻修潜力和大量土地的房产(如Riverview house)仍然很受欢迎。

麦克劳克林指出:“人们希望拥有对他们有利、能给他们带来资本增长的房地产。”

“由于市场已经见顶，买家现在有点挑剔了。”他们很清楚，土地的组成部分是增值的部分。房子本身就是多年来贬值的部分。

有一处“老夫人”式的房产在200万美元的投资组合范围内表现不俗，那就是位于西街98号的维多利亚式大露台。

周六，这处需要TLC的三居室公寓以2,865,000美元的价格成交，预售额为270万美元。在百丽酒店(Belle Property Mosman)拍卖会上的10名注册竞拍者中，有5人参与了竞拍，其中有一个来自莫斯曼(Mosman)的家庭将钥匙捡了起来。

约有150人参加了这次拍卖。销售代理Brad Rogan表示，此次出售显示了对下北岸地产的需求强劲，这些地产需要工作，但提供了个性和魅力。