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初始登记是指房屋建成后，开发商向房管局申报，经审查后，确认某一房地产的所有权、使用权及其他权利的归属，也叫确权。初始登记是为业主办理房产证必不可少的步骤。开发商未登记初始，无法办理房产证，业主本人也无法办理。

大证小证是什么意思？1.大证是指项目竣工验收后，开发商从房产管理部门办理的房产证。房产证由开发商开发的一栋楼或几栋楼组成，房屋所有权人为开发商，属于初始登记。

2.小证是指每个购房人拥有的每套房屋的房屋所有权证。小证是房地产管理部门从开发商办理的大证中给每个购房者的。属于过户登记，要办理过户手续。

房产证怎么办理1。确定开发商已经在相关部门注册初始。开发商要办理初始登记是你办理房产证的必要前提。到管理部领取填写《房屋(地)所有权登记申请表》:申请表需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表格，去开发商那里领取填好就行了。

2.取映射图(表)；由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必备材料之一。

3.获取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要获取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋声明、大房子的产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

4.缴纳公共维修基金和契税；公共维修基金一般由物业所在区域的社区办公室代收，部分城市已经开始向银行代收公共维修基金。付款方式可以问开发商的工作人员。

5.提交申请材料；在规定时间领取房产证；一定要保留好管理部门的领证通知，按照上面通知的时间去领房产证。

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